2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：土地面積測(cè)算
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-11-05 09:53:34
土地面積測(cè)算
一、土地面積的概念和種類
廣義上的土地面積，是指地球表面上某一區(qū)域的面積。這里的土地面積主要是指與土地權(quán)屬有關(guān)的土地面積，它主要有宗地面積和共有土地分?jǐn)偯娣e。
不計(jì)人宗地面積的范圍有：(1)無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝；(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；(5)其他按規(guī)定不計(jì)入宗地面積的。
共有土地分?jǐn)偯娣e是指一土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e。該面積一般是根據(jù)所擁有建筑面積的多少按比例分?jǐn)偂?/p>
二、土地面積測(cè)算的方法
面積測(cè)算的方法有很多，主要可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的，均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素(坐標(biāo)、邊長(zhǎng)等)用數(shù)學(xué)公式或模型計(jì)算面積的，均為解析法。測(cè)算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、坐標(biāo)法、求積儀法、求積透明模片法。其中，幾何圖形法、坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用于圖上量算面積。
上述測(cè)算面積的方法一般來(lái)說(shuō)既適用于土地面積測(cè)算，也適用于房屋面積測(cè)算。但房屋面積一般采用幾何圖形法量算，土地面積則都采用。
(一)幾何圖形法
在圖上量算面積時(shí)，如果圖形面積較大或比較規(guī)則，也可以采用幾何圖形法。
(二)坐標(biāo)法
坐標(biāo)法是根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)按下列公式計(jì)算面積：取得坐標(biāo)的方法基本有兩種：即從實(shí)地取得和從圖上取得，但取得坐標(biāo)的形式有多種多樣。
(三)求積儀法
求積儀是一種在圖上量算面積的專用儀器，有機(jī)械求積儀和電子求積儀兩種，適用于量算各種圖形的面積。
(四)求積透明模片法
求積透明模片法是在透明模片上建立一組有單位面積的方格、網(wǎng)點(diǎn)或平行線等，然后將透明模片蒙在所測(cè)圖形上，通過(guò)計(jì)算圖形內(nèi)的方格、網(wǎng)點(diǎn)或平行線的數(shù)量，求得圖形上的面積值，再根據(jù)圖的比例尺，算出所測(cè)圖形的實(shí)地面積值。
