2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：房屋面積的種類
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-11-05 09:52:37
房屋面積的種類
房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，除此之外還有預(yù)售面積、竣工面積、產(chǎn)權(quán)面積。
房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上(含2．20m，下同)的永久性建筑。
房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
成套房屋的套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。
房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂?br />分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。預(yù)售面積俗稱樓花面積，是指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。
竣工面積是指房屋竣工后實(shí)測(cè)的房屋面積�？⒐っ娣e有時(shí)與預(yù)售面積不一致，原因可能有：變更了設(shè)計(jì)，施工誤差或錯(cuò)誤，施工放樣誤差過(guò)大，房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍有改變，測(cè)量誤差。
房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
