為高速擴(kuò)張埋單 房產(chǎn)代理同策深陷裁員風(fēng)波
來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)發(fā)布時(shí)間：2012-02-24
在過去一年擴(kuò)張狂奔的上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司（下稱“同策”）陷入裁員風(fēng)波。
2月22日，新浪實(shí)名認(rèn)證的微博“地產(chǎn)人網(wǎng)官博”在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布了關(guān)于同策正在進(jìn)行“大裁員”的消息。
對(duì)此，同策在其官方回復(fù)中關(guān)于“進(jìn)行員工結(jié)構(gòu)比率調(diào)整”的說法，隱隱道出了公司在政策高壓下高速擴(kuò)張之后的疲態(tài)。
繼恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]網(wǎng)傳“裁員風(fēng)波”還不到2個(gè)月，同策也因同一原因被輿論推到了風(fēng)口浪尖。地產(chǎn)業(yè)持續(xù)的寒冬無(wú)疑讓代理機(jī)構(gòu)“唇亡齒寒”，舉步維艱。
去年員工人數(shù)增加超50%
根據(jù)坊間流傳的消息，2月21日晚同策開始大裁員，企劃和策劃各要裁50%的人。與上述消息同時(shí)傳出的，還有一份名為“2012年第一次同策咨詢職工委員會(huì)會(huì)議決議”的文件，顯示同策第一區(qū)域事業(yè)部某部門正式納入另一部門，原相應(yīng)崗位、工作內(nèi)容、薪酬標(biāo)準(zhǔn)將按新部門相應(yīng)崗位做統(tǒng)一調(diào)整。
雖然文件顯示同策正在進(jìn)行內(nèi)部人員整合，但有不少員工認(rèn)為，整合實(shí)為變相裁員。同策一位內(nèi)部員工告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：“被撤銷的部門員工如果不能接受新的待遇，就走人。”
昨日，同策在其官方微博上發(fā)布聲明稱，進(jìn)行員工結(jié)構(gòu)比率調(diào)整的主要原因來自于企業(yè)目前發(fā)展階段的需要以及所服務(wù)的企業(yè)的服務(wù)要求有所改變。從全年來看，同策的員工總數(shù)將會(huì)與2011年保持一致。
此外，同策董事長(zhǎng)孫益功在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，同策在2011年擴(kuò)張迅速，一年中員工人數(shù)增加了55%.“由于人員增長(zhǎng)太快，所以需要進(jìn)行一些調(diào)整，我們這次的調(diào)整涉及的大部分是轉(zhuǎn)崗，這只是每年的例行調(diào)整而已。今年總體人數(shù)比較多，所以調(diào)整涉及的人數(shù)也比較多，這是很正常的。”
狂奔的代價(jià)？
盡管同策方面并未正面回應(yīng)裁員之說，但包括同策內(nèi)部員工在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)分析人士均向本報(bào)記者表示，此次同策的調(diào)整與其過快的擴(kuò)張腳步密不可分。
同策全國(guó)擴(kuò)張的步伐開始于2008年。孫益功在當(dāng)年4月曾估計(jì)，同策將于2008年年底登陸深圳中小板，但至今該公司上市的愿望還未能實(shí)現(xiàn)。
雖然沒有接軌資本市場(chǎng)，同策擴(kuò)張的腳步并沒有因此放緩，2010年同策進(jìn)入了西安、鄭州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、南通等多個(gè)城市，2011年又進(jìn)軍重慶、成都、安徽、天津。截至目前，除上�？偛客�，同策已至少在17個(gè)城市設(shè)立了分公司。
在2005年左右，同策的員工人數(shù)為200人左右，到2011年，員工人數(shù)已達(dá)到3000人左右。有同策內(nèi)部員工估計(jì)，目前該公司員工人數(shù)或已經(jīng)超過4000人。
“去年我們的代理額增長(zhǎng)了47%，今年我們的目標(biāo)是增長(zhǎng)40%以上，還是一個(gè)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。”盡管孫益功在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)最困難的時(shí)候已經(jīng)過去了，今年仍舊不會(huì)放緩腳步，但這仍舊無(wú)法停止業(yè)內(nèi)對(duì)同策“過度擴(kuò)張”的高度擔(dān)憂。
早在2011年下半年，就有接近同策的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，同策的“攤子”鋪得太大，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展下去，同策肯定是要“出問題的”。
代理商屬于典型的人力資本密集型企業(yè)，人力成本是主要成本開支。據(jù)同策內(nèi)部員工透露，同策基層員工的工資在每月3500元左右，擁有碩士學(xué)位的員工月工資在4500元左右。假設(shè)員工月平均工資在4000元，那么4000人的隊(duì)伍，公司月工資支出至少在1600萬(wàn)元，年工資支出在2億元左右。
而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)2010年年報(bào)披露，2010年成本費(fèi)用中，工資、獎(jiǎng)金的比重為66.04%.市場(chǎng)分析人士指出，如果短期內(nèi)員工數(shù)量增加較快，相應(yīng)人力成本會(huì)有比較明顯提高，并且對(duì)今后長(zhǎng)期的成本費(fèi)用狀況產(chǎn)生影響。“在這樣的樓市背景下，任何一個(gè)高速擴(kuò)張的房產(chǎn)代理都將面臨巨大壓力。
