2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)1
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-11-07 14:35:43
第一章 經(jīng)紀(jì)人概述
經(jīng)紀(jì)人概念
（一）經(jīng)紀(jì)業(yè)
“經(jīng)紀(jì)”表示一種營(yíng)業(yè)或職業(yè)性的行為，是以提取傭金為經(jīng)營(yíng)特征來(lái)為交易雙方提供中介服務(wù)的。
經(jīng)紀(jì)業(yè)是指從中介紿他人進(jìn)行商品交易活動(dòng)的行業(yè)，其中經(jīng)紀(jì)人是實(shí)施經(jīng)紀(jì)行為的主體。經(jīng)紀(jì)業(yè)的活動(dòng)范圍較廣，涉及各行各業(yè)，各個(gè)區(qū)域，但政府對(duì)有些控制專(zhuān)營(yíng)的特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)限制，如期貨經(jīng)紀(jì)、證券經(jīng)紀(jì)、外匯經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。
（二） 經(jīng)紀(jì)人
經(jīng)紀(jì)人是指在商品交換市場(chǎng)中專(zhuān)門(mén)從事為買(mǎi)賣(mài)雙方介紹交易等中介服務(wù)活動(dòng)，以獲取傭金的中間商。它主要包括3個(gè)方面的含義；
一是經(jīng)紀(jì)人是以買(mǎi)賣(mài)雙方為服務(wù)對(duì)象的；
二是經(jīng)紀(jì)人在其經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中只起居間介紹的作用，不能成為商品買(mǎi)賣(mài)任何一方的當(dāng)事人，也無(wú)權(quán)簽訂其買(mǎi)賣(mài)合同，其服務(wù)活動(dòng)是在充分尊重買(mǎi)賣(mài)雙主權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行的；
三是經(jīng)紀(jì)人以收取一定報(bào)酬為中介服務(wù)活動(dòng)的目的；
經(jīng)紀(jì)人是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)是屬于第三產(chǎn)業(yè)，從法律角度來(lái)看，是既可屬于商法，又可以屬于民法的法律行為。
經(jīng)紀(jì)人的一般職能主要包括信息服務(wù)、中介服務(wù)和代理服務(wù)三個(gè)方面。
（三） 經(jīng)紀(jì)人的特征
經(jīng)紀(jì)人具有與其他行業(yè)不同的特性，其主要特征有：
1、經(jīng)紀(jì)人提供的是智力、精力與體力相結(jié)合的綜合性專(zhuān)業(yè)勞動(dòng)服務(wù)。
2、經(jīng)紀(jì)人以信息為資本，不占有買(mǎi)賣(mài)的商品，無(wú)須支付貸款，也無(wú)
須承擔(dān)商品交易的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
3、開(kāi)放性與適應(yīng)性。開(kāi)放性是指經(jīng)紀(jì)人的行為具有較大的自由度；
適應(yīng)性是指經(jīng)紀(jì)人的行為要能適應(yīng)各種環(huán)境、不同業(yè)務(wù)和不同客
戶(hù)的需要。
4、經(jīng)紀(jì)人可以是公民也可以是經(jīng)濟(jì)組織。
5、經(jīng)紀(jì)人根據(jù)不同情況可以分為幾種類(lèi)型：按職業(yè)特點(diǎn)可分為專(zhuān)業(yè)
經(jīng)紀(jì)人和兼職經(jīng)紀(jì)人；按行業(yè)不同可以分為若干不同經(jīng)紀(jì)人；按
素質(zhì)可分為一般經(jīng)紀(jì)人和專(zhuān)家型經(jīng)紀(jì)人。
（四） 經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)活動(dòng)中不同服務(wù)的區(qū)別
經(jīng)紀(jì)人在從事中介服務(wù)活動(dòng)中的居間服務(wù)、代理服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)等，都有其共同之處，但由于各自從事的具體業(yè)務(wù)關(guān)系不同，并且根據(jù)不同業(yè)務(wù)簽訂不同的合同，其法律關(guān)系、權(quán)利和義務(wù)也不所不同。
1、代理服務(wù)與居間服務(wù)
根據(jù)《民法通則》第64條，“代理人包括委托代理，法定代理和指定代理”。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，從事中介服務(wù)活動(dòng)的代理人一般為委托代理人。我國(guó)一些經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定，將代理人也列入經(jīng)紀(jì)活動(dòng)經(jīng)營(yíng)范圍，但代理人與經(jīng)紀(jì)人在法律關(guān)系上有明顯區(qū)別，根據(jù)委托代理合同與經(jīng)紀(jì)（居間）合同的法律關(guān)系，對(duì)委托代理人與（居間）人的主要特征進(jìn)行區(qū)別比較。
