2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)24
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-11-07 15:19:22
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般是指二手房買(mǎi)賣(mài)合同，目前建設(shè)部還沒(méi)有制訂全國(guó)統(tǒng)一的二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。但各地政府尤其是上海、深圳這些二手房市場(chǎng)發(fā)展比較成熟的地方已經(jīng)制訂了二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。
（一）主要合同條款：
一般而言，二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：
1.買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；
2.買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積；
3.房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；
4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限；
5.房地產(chǎn)交付日期；
6.違約責(zé)任；
7.爭(zhēng)議解決處理辦法；
8.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
（二）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)
由于二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)是一種復(fù)雜的民事行為，涉及法律關(guān)系比較眾多，當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1.共有人的權(quán)利。
2.權(quán)益轉(zhuǎn)移。
3.房屋質(zhì)量。
4.承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
5.集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。
6.住房戶口遷移。
7.維修基金交割。
8.物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。
