2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試重點11
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-10-11 08:18:41
公司的宗旨是：盡可能在地鋪收款。
三、中介部放款制度
（一）在各分行操作的放款及補款
1.意向金的退還
向客戶退還意向金時，由物業(yè)顧問填寫“放款申請書”。簽字順序為申請人——分行主管——秘書，秘書在查核代收款賬戶確認(rèn)該賬戶確實有款時，由秘書從備用金賬戶中支付。支付時，由客戶退回原開出的意向金收據(jù)。如果客戶意向金收據(jù)已遺失，則由客戶向公司開收據(jù)。
2.轉(zhuǎn)交定金
如果為代客戶交定金給業(yè)主，則物業(yè)顧問填寫“放款申請表”，其確認(rèn)和簽字程序同以上1點。支付時，由業(yè)主向公司開具收據(jù)。
3.秘書在備用金不足時，將“已退款而收回作廢的收據(jù)”或“業(yè)主收定金收據(jù)”和“放款申請表”傳真給財務(wù)部，財務(wù)部審查有關(guān)單據(jù)后補款。
（二）在總部操作的放款
1.退樓款的處理
因為放樓款手續(xù)要求復(fù)雜，而且數(shù)額都比較大，所以在總部執(zhí)行。具體操作流程如下：
1）分行物業(yè)顧問填寫放款申請書。簽字順序為：申請人——分行主管——秘書。并提前一天向財務(wù)部預(yù)約放款（遇到星期六、星期天順延）。
2）樓款原則上必須由業(yè)主親自前來領(lǐng)取。
放款時，由業(yè)主出示身份證原件及房屋購銷合同，并簽收收據(jù)，財務(wù)部直接支付樓款給業(yè)主。其他業(yè)主特殊情況見第5點所述。
3） 如果業(yè)主因故不能親自前來領(lǐng)取樓款，應(yīng)出示委托收款書、業(yè)主身份證原件、代收樓款人身份證原件，財務(wù)部直接付款給代收樓款人。如被委托人為浙江中原員工，則此委托書必須經(jīng)過分店經(jīng)理以上級別同事的簽字同意，方可代收樓款。如提供的身份證為復(fù)印件須在復(fù)印件上加印指模，此指模必須與委托收款書上的指模一致。
4）如果業(yè)主是兩個人，放款時需雙方簽收收據(jù)。如一方不能前來簽收，則另一方要出示公正委托書或當(dāng)分行經(jīng)理面手寫的委托書。（分行經(jīng)理簽字確認(rèn)）
5）如果業(yè)主是公司，放款時款項需打入其法定代表人賬戶的，需提供公司法人證明復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件及公司委托書原件，復(fù)印件上全部加蓋公章。
四、分行員工代客戶收取意向金的規(guī)定
如客戶愿意讓物業(yè)顧問或分行經(jīng)理代為收取退還的意向金，由客戶簽署委托收款書，委托物業(yè)顧問或分行經(jīng)理代為收取退還的意向金，并代客戶簽署收款收據(jù)。人民幣壹萬元以下的代取由物業(yè)顧問執(zhí)行，由分行經(jīng)理簽字同意；人民幣壹萬元以上（含壹萬元）的代取必須由分行經(jīng)理以上級別的員工執(zhí)行，由中介部總監(jiān)簽字同意。分行經(jīng)理和中介總監(jiān)同意后有責(zé)任跟蹤，確�？蛻粢咽盏剿诉�的款項。
第八章 關(guān)于房屋租賃、買賣中涉及的法律知識
一。房屋租賃
1、 租賃主體的審查：
（1） 承租方：要求租賃房屋的一方。
對該主體的審查上要注意：①年齡上應(yīng)為18周歲以上，符合法律上完全民事行為能力人的條件，對于16周歲以上的未成年人，要有自己的收入來源，收入水平達(dá)到當(dāng)?shù)仄骄钏剑虎诰裰橇顩r上：需精神正常，能理解自己的行為并能獨立承擔(dān)自己行為所產(chǎn)生的法律后果；③對于受其他人委托的：需出具委托人出具的授權(quán)委托書
