2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)精講7
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-27 15:51:02
調(diào)研規(guī)模
作為一項(xiàng)了解消費(fèi)者期望和購(gòu)買行為的調(diào)研，其規(guī)模越大，結(jié)果也就越令人信服。但是由于人力、物力的限制，還有調(diào)研技術(shù)條件的限制，使得我們得從樣本的份量、樣本涵蓋面的廣度、問(wèn)題涵蓋面的廣度、調(diào)研的深度四方面來(lái)考慮調(diào)研的規(guī)模。
房地產(chǎn)調(diào)研資料收集的途徑和內(nèi)容
1.搜集資料的途徑
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑主要有：
①交易雙方當(dāng)事人；
②促成房地產(chǎn)交易行為的中間商；
③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)推出的各種銷售或出租廣告；
④熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士，如房地產(chǎn)估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人等；
⑤同業(yè)間資料的交流；
⑥準(zhǔn)交易資料的搜集；
⑦向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教，參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)、展覽會(huì)、換房大會(huì)，了解各類信息、行情，索取有關(guān)資料；
⑧各類次級(jí)資料。
2.基本資料的搜集
基本資料可分為初級(jí)（一手）資料及次級(jí)（二手）資料兩類。初級(jí)資料系為特定目的而直接搜集的資料，次級(jí)資料則為公司內(nèi)部或外部現(xiàn)成的資料。
3.房地產(chǎn)法規(guī)資料的搜集
目前我國(guó)已出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)主要有：《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》等。
4.項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料的搜集
不論是住宅、商業(yè)或工業(yè)用地，都可從下列的土地、建筑物及坐落環(huán)境的狀況，掌握土地的開(kāi)發(fā)條件：
①地形狀況；
②地上物狀況；
③鄰地狀況；
④基地四周道路、給排水狀況；
⑤附近公共設(shè)施及交通狀況。
5.交通流量資料的搜集
交通流量常能帶來(lái)人潮，使人潮駐留地點(diǎn)的商業(yè)價(jià)值提升。交通流量因道路形態(tài)不同而有很大的差異，而道路形態(tài)也因使用車種、使用時(shí)間、使用目的而有不同的發(fā)展，因此道路形態(tài)與交通流量有互為因果的關(guān)系存在。
