2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實務(wù)知識點10
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-07 16:26:57
四級開發(fā)資質(zhì)：
1注冊資金不低于100萬；
2從事房地產(chǎn)開發(fā)1年以上；
3已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不得少于2人；
5工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱、財務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6商品房銷售中實行了兩書制度；
7未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資決策：開發(fā)投資機會鑒別和和項目選擇；初步要行性研究；可行性研究（房地產(chǎn)市場分析、項目財務(wù)評價、經(jīng)濟社會評價；
四、房地的開發(fā)前期準(zhǔn)備：在投資決策和項目立項后至建設(shè)工程開工這段時間。
1、獲取建設(shè)用地使用權(quán)。
2、征地拆遷補償安置。
3、開發(fā)場地工程勘測。（是開發(fā)建設(shè)項目得以實現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，是開發(fā)建設(shè)前期工作的重要組成部分。
內(nèi)容包括：地形勘察，工程勘察，地下水勘察，地表水勘察，氣象調(diào)查。程序：承接勘察任務(wù)，搜集已有資料，現(xiàn)場踏勘，編制勘察綱要，出工前準(zhǔn)備，野外調(diào)查，測繪，勘探，試驗，分析資料，編制圖紙和撰寫報告。）
4、規(guī)劃設(shè)計。（1基本要求：使用要求，環(huán)境，安全，經(jīng)濟，施工，美觀。
2規(guī)劃設(shè)計主要控制性指標(biāo)：建筑容積率指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值；建筑高度；建筑密度指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該地塊用地面積的比率；
居住人口密度指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為“人/公頃”，即居住人口密度=建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)/地塊面積×100%；綠地率；建筑后退。
3建筑設(shè)計。住宅建筑的平立面設(shè)計（合理確定層高和層數(shù)，正確設(shè)計房屋的長和寬，合理確定戶型和居住面積）；住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計；住宅建筑裝修和室內(nèi)設(shè)備的設(shè)計；
4規(guī)劃設(shè)計管理與審批。建設(shè)項目選址；建設(shè)用地規(guī)劃管理（核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；臨時建設(shè)和臨時用地的管理）；建設(shè)工程規(guī)劃管理（建筑管理，道路管理，管線管理審定設(shè)計方案，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。
5、建設(shè)工程招投標(biāo)。（方式：公開招標(biāo)，邀請招標(biāo)，協(xié)議招標(biāo)）
6、辦理開工手續(xù)。（申請施工許可證應(yīng)具備條件：（用地批準(zhǔn)，建設(shè)工程規(guī)劃許可，施工現(xiàn)場具備施工條件，確定施工企業(yè)，施工圖紙已審查，具體措施已落實，監(jiān)理已委托，建設(shè)資金已落實，其它規(guī)定。）
7、制定建設(shè)施工方案（施工組織與協(xié)調(diào)計劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計劃，施工圖設(shè)計方案，基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃，編制工程量清單和工程時間進度以及現(xiàn)金流量表，與承包商談判及簽約等）
8、施工現(xiàn)場臨時三通一平（供水，供電，臨時道路）
五、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
1、施工建設(shè)管理（主體建筑，配套工程，基礎(chǔ)設(shè)施
）2、工程建設(shè)的進度、成本與質(zhì)量管理。（主要任務(wù)：組織管理，費用管理，進度管理，質(zhì)量管理，合同管理。
工程進度管理：客觀進度計劃，總進度計劃，單位工程進度計劃。工程成本控制：直接費用監(jiān)測分析，間接費用監(jiān)測分析。工程質(zhì)量控制。）
3、工程建設(shè)監(jiān)理。（工程進度監(jiān)理，工程質(zhì)量監(jiān)理，工程合同監(jiān)理）4、工程竣工驗收與交付使用。
