2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)精講4
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-27 15:48:19
房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)包括：
①房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的；
②房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強(qiáng)的針對(duì)性；
③房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法是多樣的；
④房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性。
房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序
房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序包括確定調(diào)研目的、搜集資料信息、制定調(diào)研計(jì)劃、初步調(diào)研、調(diào)研設(shè)計(jì)、資料分析、做出結(jié)論和提出建議。
1.確定調(diào)研目的
一般來說確定調(diào)研目的要有一個(gè)過程，一時(shí)確定不下來的可以采用：
①探測性調(diào)研；
②描述性調(diào)研；
③因果性調(diào)研：這種調(diào)研是要找出事情的原因和結(jié)果，因果關(guān)系研究的目的在于了解以上這些自變量對(duì)某一因變量（例如對(duì)成本）的關(guān)系；
④預(yù)測性調(diào)研：是通過搜集、分析和研究過去和現(xiàn)在的各種市場情報(bào)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)未來一定時(shí)期內(nèi)市場對(duì)某種產(chǎn)品的需求量及其變化趨勢(shì)。
2.搜集信息資料
市場營銷調(diào)研需要搜集大量的信息資料，其中有些資料需要經(jīng)常不斷地搜集，有些需要定期搜集，大多數(shù)是需要時(shí)才搜集。對(duì)于已有的信息資料，在需要使用時(shí)也應(yīng)該根據(jù)以前搜集的方式進(jìn)行更新，保證市場調(diào)研的時(shí)效性和代表性。
3.初步調(diào)研
初步調(diào)研的目的是了解產(chǎn)生問題的一些原因，通常有研究搜集的信息材料、與企業(yè)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行非正式談話、了解市場情況三個(gè)過程。
4.調(diào)研設(shè)計(jì)
在搜集原始資料時(shí)，一般需要被調(diào)研者填寫或回答各種調(diào)研表格或問卷。調(diào)研表格及問卷是整個(gè)調(diào)研工作的核心，其設(shè)計(jì)的好壞將直接影響調(diào)研結(jié)果。調(diào)研表和問卷的設(shè)計(jì)既要具有科學(xué)性又要具有藝術(shù)性，以利市場調(diào)研工作的條理化、規(guī)范化。
5.現(xiàn)場調(diào)研
現(xiàn)場調(diào)研即按調(diào)研計(jì)劃通過各種方式到調(diào)研現(xiàn)場獲取原始資料和搜集由他人整理過的次級(jí)資料�，F(xiàn)場調(diào)研工作的好壞，直接影響到調(diào)研結(jié)果的正確性。
6.撰寫和提交調(diào)研報(bào)告
撰寫和提交調(diào)研報(bào)告是房地產(chǎn)市場調(diào)研工作的最后一環(huán)，調(diào)研報(bào)告反映了調(diào)研工作的最終成果。
房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容
房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要內(nèi)容包括：
1.房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研
（1）政治法律環(huán)境調(diào)研：政治法律環(huán)境調(diào)研主要是了解對(duì)房地產(chǎn)市場起影響和制約作用的政治形勢(shì)，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化等，包括：
①各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策，如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級(jí)及地價(jià)政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等；
②各級(jí)政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；
③國家有關(guān)法律法規(guī)，如環(huán)境保護(hù)法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、反不正當(dāng)競爭法等；④政府有關(guān)方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財(cái)政政策、物價(jià)政策、就業(yè)政策等；
⑤政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢(shì)、政府的重大人事變動(dòng)等。
