2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)重點(diǎn)知識（3）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-07-22 17:22:51
(三)社會文化環(huán)境調(diào)研
社會文化環(huán)境主要是居民的生活習(xí)慣、生活方式、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心理乃至對生活的態(tài)度、對人生的價值取向等。 而一些價值觀，是比較容易變化的，這也為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新的產(chǎn)品、引進(jìn)新的經(jīng)營思路創(chuàng)造了條件。
文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要包括：
�、倬用衤殬I(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等;
②家庭人口規(guī)模及構(gòu)成;
�、劬用窦彝ド盍�(xí)慣、審美觀念及價值取向等;
�、芟M(fèi)者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗等。
(四)社區(qū)環(huán)境調(diào)研
社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。
社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面
【例題】 ： 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研主要包括( )。
A.政治法律環(huán)境調(diào)研
B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研
C.社會文化環(huán)境調(diào)研
D.社區(qū)環(huán)境調(diào)研
E.房地產(chǎn)價格調(diào)研
答案：ABCD
10房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研
房地產(chǎn)市場營銷活動是一系列活動的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷、廣告等活動。因此房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研應(yīng)圍繞這些營銷組合要素展開。
(一)房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研
市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。
對競爭企業(yè)的調(diào)研主要包括：
�、俑偁幤髽I(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況;
②競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù);
�、诟偁幤髽I(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況;
�、軐Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等。
對競爭產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：
�、俑偁幃a(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況;
�、诟偁幃a(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況;
�、鄹偁幃a(chǎn)品的市場占有率;
�、芟M(fèi)者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。
(二)房地產(chǎn)價格調(diào)研
房地產(chǎn)價格的高低對房地產(chǎn)企業(yè)的市場銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業(yè)房地產(chǎn)價格的調(diào)研，對企業(yè)進(jìn)行正確的市場產(chǎn)品定價具有重要的作用。價格調(diào)研的內(nèi)容包括：
①影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響;
�、诜康禺a(chǎn)市場供求情況的變化趨勢;
�、鄯康禺a(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小;
�、荛_發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的 影響;
�、輫H、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價格;
�、揲_發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。
