2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀實務輔導：企業(yè)形式不同責任大相徑庭
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-04-18 09:47:10
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瞿先生在知名中介公司門店看中了一套二手房�？墒牵谥Ц读硕ń�、簽訂了居間合同之后，卻最終沒有買到心儀的房子。與門店多次交涉未果，他只好找到了該中介的總部。然而，得到的答復卻是，那家店只是他們的加盟店，他們不承擔任何責任。這下瞿先生糊涂了：明明掛的是你的名，為什么可以不負責任呢？
律師提醒消費者，中介公司形式不同，所負的責任也不一樣。目前，房地產(chǎn)市場有不少品牌中介利用特有的經(jīng)營技術和品牌，除自己開直營店外，還通過特許經(jīng)營的方式吸收加盟店拓展業(yè)務。
直營店是品牌中介公司的分公司，由品牌中介公司承擔責任。根據(jù)我國《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)中介加盟店必須能獨立承擔責任。如果加盟店給上下家造成了損失，由自己獨立承擔責任，授其使用權的品牌中介公司并不承擔責任。當然，如果總店怕砸了自己的牌子，自愿補償是另外一回事情。因此，如果消費者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和誠信度。
買房人可以通過營業(yè)執(zhí)照區(qū)分加盟店和直營店。一般來說，加盟店營業(yè)執(zhí)照上的名字就是加盟店自己的名字，并無授權品牌使用權的中介公司名字，性質(zhì)上明確是法人；直營店營業(yè)執(zhí)照上登記的則是中介公司的名字，性質(zhì)上是分支機構。市民走進中介公司，只要看掛在墻上的營業(yè)執(zhí)照，就能判斷出是直營店還是加盟店。
二手房交易具有價值高、程序多、時間長的特點，交易的過程中會有各種各樣的意外風險和變故，還可能和銀行、交易中心、公證處等其他機構打交道。因此絕大部分的人，在二手房買賣的時候，還是會通過中介公司來進行交易。
和買賣雙方“手拉手”相比，通過中介公司進行交易最大的優(yōu)點就是省力省心。中介公司對二手房買賣的辦理有著豐富的經(jīng)驗，不僅能提高二手房買賣的效率，還能根據(jù)經(jīng)驗有預見性的規(guī)避風險。這對于買賣雙方的交易安全起著十分重要的作用。
然而，這一便利因素也讓買賣雙方在心理上存在了一定的依賴性，認為中介公司一定會把所有的事情都負責搞定。在交易中，通常是這樣的：中介人員說什么，買賣雙方就做什么；中介公司說需要哪些材料，買賣雙方就準備哪些材料。這就讓一些不規(guī)范的操作有了可乘之機。
