2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)精講（90）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-04-18 09:11:14
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的專業(yè)詞匯（五）
41.不滿18周歲的個(gè)人是否可以購(gòu)買市場(chǎng)商品房，如果能夠則怎樣辦理
只要具備合法身份證明的國(guó)內(nèi)公民都可以在長(zhǎng)春購(gòu)買商品房。但不滿18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購(gòu)房時(shí)需提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。
42.多個(gè)共有人一起購(gòu)買商品房時(shí)所擁有的份額有無(wú)限制答
可以由購(gòu)房者協(xié)商自行決定，不作限制。
43.多層和高層的界定
一般以電梯加以界定：7層以下（含7層）不帶電梯為多層；8層至20層之間為小高層；20層以上100米以下為高層；100米以上為超高層。
44.幾種常見的建筑構(gòu)造形式
構(gòu)造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。
磚混結(jié)構(gòu)：墻體承重
多層：
框架結(jié)構(gòu)：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系
框架結(jié)構(gòu)：通常適用于20層以下左右的房屋
剪力墻結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重
高層筒體結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和
穩(wěn)定作用（國(guó)貿(mào)大廈）
鋼體結(jié)構(gòu)：用特殊鋼材作為結(jié)構(gòu)支撐（地王、賽格廣場(chǎng)）
45.民用建筑工程的幾種常見病及成因
外墻滲漏：
在框架結(jié)構(gòu)的房屋出現(xiàn)較多，原因有：
填空墻內(nèi)沙漿不均勻；
建筑用磚質(zhì)量不合格；
磚的砌筑方法不對(duì)，磚線太齊，沒有把磚的接口錯(cuò)開；
沙漿批面工序不對(duì)，在下層沙漿未完全干透即進(jìn)行上層批面。
窗框滲水：
窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實(shí)或窗體因質(zhì)量問題而發(fā)生變形。
內(nèi)墻開裂駁落：
因工序時(shí)間預(yù)留不充分，導(dǎo)致里面一層的沙漿批面未能干透。
下水不足：
在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴(yán)而導(dǎo)致雜物進(jìn)入管道。
上水水壓不足：
樓頂水箱過(guò)小、水位不夠或水泵泵力不足。
水管黃銹水：
因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導(dǎo)致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。
地面開裂
因進(jìn)行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預(yù)留時(shí)間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。
46.基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的涵義
基礎(chǔ)設(shè)施：
水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設(shè)施。
配套設(shè)施：
會(huì)所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質(zhì)量為目的的設(shè)施。
47.住宅平面設(shè)計(jì)和幾個(gè)概念
1.客廳與餐廳的相互關(guān)系
客廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：16-20平米（長(zhǎng)4.5-5平米，寬3.5-4平米，以常見三件套沙發(fā)擺放為準(zhǔn)）
餐廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：10-14平米（以6-8人用餐為準(zhǔn)）
2.采光、通風(fēng)的順序要求
首先保證主要功能房（客廳、主臥房）的采光、通風(fēng)等要求，
再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風(fēng)等要求。
48.工程部人員基本架構(gòu)
經(jīng)理（結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程師）、總工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師（強(qiáng)電：照明、空調(diào)、電梯等；弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報(bào)警、保安、電腦網(wǎng)絡(luò)等）、預(yù)決算工程師。
49.工程部職能
地盤工程建設(shè)的質(zhì)量管理、成本管理、工期管理。
50.政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所起的作用
長(zhǎng)春市國(guó)家土管理局：批地、報(bào)建、驗(yàn)收；
長(zhǎng)春市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：對(duì)施工單位、設(shè)計(jì)院的管理，以及施工手續(xù)的審批；
消防局：對(duì)消防設(shè)計(jì)的審批及消防設(shè)施的驗(yàn)收；
勞動(dòng)局：電梯的驗(yàn)收和維修申報(bào)；質(zhì)檢站：對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收監(jiān)督。
環(huán)保局：對(duì)環(huán)境治理的監(jiān)督；安監(jiān)站：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施落實(shí)的檢查督促。
