2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)精講（63）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-04-14 16:27:45
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房地產(chǎn)開發(fā)貸款
（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類
按用途，房地產(chǎn)開發(fā)貸款可分為住宅開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款等。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點(diǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)貸款有下列幾個(gè)特點(diǎn)：
1. 按開發(fā)項(xiàng)目貸款
2. 貸款金額較大。
3.貸款占用時(shí)間較長。
4.貸款風(fēng)險(xiǎn)較大。
（三）申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件
申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件主要有：
1.具有獨(dú)立的法人資格，取得法人登記證。
2.實(shí)行獨(dú)立核算，有健全的管理機(jī)構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財(cái)務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高。
3.信用良好，具有按期償還貸款本息的意愿和能力。
4.按規(guī)定辦理各類證件的年檢手續(xù)，并持有年審合格的《貸款卡》或《貸款證》。
5.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)。
6.借款人如為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
7.開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)過可行性論證，符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，銷售前景良好。
8.開發(fā)項(xiàng)目已納入國家或地方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，有關(guān)文件完整、真實(shí)、有效，能夠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。
9.開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)配套，項(xiàng)目建成后能及時(shí)投入正常使用。
10.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權(quán)益性投資總額不超過其資產(chǎn)凈值的一定比例。
11.銀行貸款前，借款人投入貸款項(xiàng)目的自有資金不少于總投資的一定比例。
12.有貸款銀行認(rèn)可的足值有效的抵押物、質(zhì)物或具有符合條件的第三人提供貸款擔(dān)保。
13.貸款銀行規(guī)定的其他條件。
（四）申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需提供的資料
申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般需向貸款人提供下列資料：
1.借款申請報(bào)告，有限責(zé)任公司和股份有限公司的，應(yīng)同時(shí)出具董事會(huì)借款決議。
2.企（事）業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證。
3.法定代表人或其授權(quán)代理人的證明文件。
4.公司或單位簡介，有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)的，應(yīng)提供公司成立批文、合同、公司章程。
5.財(cái)政部門或會(huì)計(jì)、審計(jì)機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或年審?fù)ㄟ^的申請借款前三個(gè)年度的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和上一個(gè)月的會(huì)計(jì)報(bào)表。
6.稅務(wù)部門核準(zhǔn)的稅務(wù)登記證及上年度利稅清算表。
7.所有開戶銀行名稱及存、貸款余額情況。
8.中國人民銀行頒發(fā)的《貸款卡》或《貸款證》。
9.自有資金落實(shí)的證明文件、資料。
10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證明文件。
11.申請貸款項(xiàng)目的有關(guān)材料，主要包括項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件，項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、擴(kuò)初設(shè)計(jì)以及批準(zhǔn)文件；項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋拆遷許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等。
12.擔(dān)保人出具的擔(dān)保意向書，有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)的，需由董事會(huì)出具擔(dān)保意向書。
13.擔(dān)保人的與以上第2、3、4、5、6、7、8項(xiàng)內(nèi)容相同的有關(guān)文件。
14.抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的書面文件。
15.貸款銀行要求提供的其他文件或資料。
