2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策輔導(dǎo)：個人住房貸款的抵押物
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-04-14 15:25:38
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個人住房貸款的抵押物
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
2、抵押人依法取得的國有土地使用權(quán)。
3、中國建設(shè)銀行認(rèn)可的其他符合法律規(guī)定的財產(chǎn)。
可為個人住房貸款提供擔(dān)保的人和機(jī)構(gòu)
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證擔(dān)保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在中國建設(shè)銀行開立有存款帳戶。保證人是自然人的，必須有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在中國建銀行存有一定數(shù)額的保證金。
個人住房貸款發(fā)放的對象和申請個人住房貸款需具備的條件
個人住房貸款發(fā)放的對象是具有完全民事行為能力的自然人。
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或協(xié)議。
4、不享受住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受住房補貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。
5、有建設(shè)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
6、建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。
申請個人住房貸款需提供的材料
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）。
2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明，私營企業(yè)主要提供財務(wù)報表和納稅證明。
3、商品房預(yù)售或買賣契約，或其他有效的合同和文件。
4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明
5、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明。
6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明。
7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
8、建設(shè)銀行要求提供的其他文件或資料。
