2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)精講（43）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-04-02 09:14:51
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城市總體規(guī)劃的內(nèi)容可歸納為以下幾個(gè)方面：
1.編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容有：（1）在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上分析城鎮(zhèn)的發(fā)展條件、謄展優(yōu)勢與制約因素，制定城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)；（2）預(yù)測規(guī)劃期的人口數(shù)量、城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)?shù)量和城市化水平，提出城市化的途徑與動(dòng)力機(jī)制；（3）組織城鎮(zhèn)的職能分工，確定城鎮(zhèn)的規(guī)模等級(jí)結(jié)構(gòu)和空間布局，對中心城市和重點(diǎn)城市的發(fā)展提出原則性的意見；（4）協(xié)調(diào)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施——交通、水源、能源等方面的規(guī)劃布局；（5）提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)政策、措施。
2.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向；提出規(guī)劃期內(nèi)的城市人口和用地規(guī)模；劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。
3.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)及市中心、區(qū)中心的位置。
4.編制專項(xiàng)規(guī)劃，包括：道路系統(tǒng)和綜合交通規(guī)劃；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃；園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃；環(huán)境保護(hù)規(guī)劃；城市人防建設(shè)和防災(zāi)系統(tǒng)規(guī)劃；風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)規(guī)劃；舊區(qū)改建和用地調(diào)整規(guī)劃；郊區(qū)規(guī)劃。
5.編制近期建設(shè)規(guī)劃，確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署。
6.進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和方法的建議。
城市分區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。
城市分區(qū)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：（1）原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標(biāo)；（2）確定市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地的范圍；（3）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廠場、停車場位置和控制范圍；（4）確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電商壓線走廊、對外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界線和文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形態(tài)的保護(hù)要求；確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。
題目：居住小區(qū)的人口規(guī)模為：（�。�。
A.30000-50000人
B.10000-15000人
C.1000-3000人
D.2000-3000人
答案：（B）
題目：居住區(qū)綠地包括：（ ）。
A.屋頂人工綠地
B.晾臺(tái)人工綠地
C.公共綠地
D.宅旁綠地
E.公共服務(wù)設(shè)施綠地
答案：（CDE）
（5）城市詳細(xì)規(guī)劃
城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排。
城市詳細(xì)規(guī)劃的作用主要有如下兩個(gè)方面：（一）承上啟下，將上一階段總體規(guī)劃的內(nèi)容進(jìn)一步深化，同時(shí)對修建設(shè)計(jì)、城市開發(fā)項(xiàng)目提出具體要求，起到深化前者、控制引導(dǎo)后者的橋梁作用。
（二）由于詳細(xì)規(guī)劃既反映了總體規(guī)劃的意圖，其內(nèi)容、深度更便于管理操作，并具有法律效力，因此，它又是城市規(guī)劃管理的依據(jù)。
根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容如下：（1）詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率控制指標(biāo)；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規(guī)定交通出入口方位、建筑退紅線距離等。（2）確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。（3）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。（4）制定相應(yīng)的土地使用和建筑管理規(guī)定細(xì)則。
控制性詳細(xì)規(guī)劃對地塊的控制指標(biāo)有規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。規(guī)定性指標(biāo)是必須遵照的指標(biāo)，一般為以下幾項(xiàng)：（1）用地性質(zhì)；（2）用地面積；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑紅線后退距離；（6）容積率；（7）綠地率；（8）交通出入口方位；（9）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)是參照執(zhí)行的指標(biāo)，一般為以下幾項(xiàng)：（1）人口容量；（2）建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求；（3）其他環(huán)境要求。
題目：控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有（�。�。（2003年試題）
A.詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)
C.確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高‘
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
E.編制各種專項(xiàng)規(guī)劃
答案：（ACD）
