2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講（39）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-04-02 09:08:29
育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！
城市用地自然條件評價
（一）水文及水文地質條件
1.地下水位
地下水位過高，會嚴重影響建筑物基礎的穩(wěn)定性，這種土地一般不宜作為城市建設用地。建筑物的高度越高、地下層數(shù)越多，要求地下水埋藏深度就越深。
2.城市水源
城市水源有地面水和地下水。
地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水。
城市水源選擇的基本原則是：在地下水源豐富的地區(qū)，應優(yōu)先選擇地下水作為水源；地下水源不足時，可考慮以地面水源補充，但要注意水源保護，防止水體污染。
3.城市防洪
一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設用地；地勢過低或經常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設用地，
否則必須修筑堤壩等防洪設施。堤壩以內的河灘地不能作為城市建設用地，但可辟作綠地。
題目：按照用地性質，城市公共設施用地，可以進一步分為（�。┮约捌渌玫氐葞最悺�
A.商業(yè)金融業(yè)用地
B.文娛體育用地
C.行政辦公用地
D.供水供電等設施用地
E.教育、科研、文物古跡用地
答案：（ABCE）
（二）工程地質條件
城市由眾多的建筑物組成，它們需要建在具有一定承載力的地基上，要求地質構造穩(wěn)定，不受工程地質病害的影響。
1.地基承載力
巖土（巖石和土層）是承受建筑物荷載的天然物質基礎。工業(yè)建筑對地基承載力的要求一般比民用建筑要高。建筑物的層數(shù)越高，對地基承載力的要求也越高。在城市建設中，選擇承載力大的巖土作為建筑地基，不僅可以使建筑物安全穩(wěn)固，還可節(jié)省大量用于加強地基承載力的投資。
2.地震
地震是由地球內部的變動引起的地殼的震動，是一種破壞性極大的自然災害。
釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴重。建筑抗震設防是針對地震烈度而不是針對地震震級。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設用地。
3.工程地質病害
對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現(xiàn)象稱為工程地質病害。除了地震，常見的工程地質病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。
城市建設應盡量避免在上述地區(qū)選址；在無法回避時，必須采取相應的工程措施加以防治。還須注意的是，雖然有開采價值的地下礦藏、地下重要的文物不屬于工程地質范疇，但考慮到將來開采、挖掘的可能性，這類地區(qū)也不宜作為城市建設用地。
（三）地形條件
地形是指地面起伏的形狀，它主要影響城市的選址、空間形態(tài)，對道路交通、景觀等也有影響。
山地、丘陵地區(qū)，為了克服地形分割的不利影響，城市布局多采取組團式，隨地形的變化分成若干個片區(qū)，在空間上不連成一體，但每個組團具有一定的規(guī)模和獨立性，基本的生產、生活在組團內解決。
其中鐵路站場和機場用地要求最高，其次是工業(yè)用地。居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為10%.
（四）氣候條件
氣候是一定地區(qū)里經過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。
1.氣溫
氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。人感到舒適的氣溫范圍一般為18-20C.2.日照
照時數(shù)是衡量日照效果的最常用指標，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內的時間。冬季要求日照時數(shù)越長越好，夏季則越短越好。中國大部分地區(qū)處于中緯度地區(qū)，南和偏南（東南和西南）是陽光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和
偏南向為宜。
3.風象
風是地面大氣的水平移動，包括風向和風速兩個方面。風向是風吹來的方向。表示風向最基本的一個指標是風向頻率（簡稱風頻），它是分8個或16個方位，以一定時期（年、季、月）內某一風向發(fā)生的次數(shù)占該時期各風向的總次數(shù)的百分比。風速是指空氣流動的速度，以米/秒（m/s）計。
在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度減輕害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風象資料，將全年的風向頻率和平均風速繪制成風玫瑰圖。
4.降水與濕度
降水是降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現(xiàn)象的總稱。濕度的大小與降水的多少有密切關系，相對濕度又隨地區(qū)或季節(jié)的不同而異。城市市區(qū)一般因有大量建筑物、構筑物覆蓋，相對濕度比城市郊區(qū)要小。濕度的大小還與居住環(huán)境是否舒適有關，同時對某些工業(yè)生產工藝有所影響。
