2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)精講（35）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-04-02 09:00:40
育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)精講，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！
考點(diǎn)預(yù)測(cè)
考點(diǎn)11：
對(duì)某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。
3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。
4、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期。
考點(diǎn)12：
房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是指房地產(chǎn)的需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格。
當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場(chǎng)機(jī)制作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會(huì)逐漸消失，偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)地回復(fù)到均衡價(jià)格水平。一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升。
均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，就必然會(huì)形成短缺或過剩，導(dǎo)致買方之間或賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)生價(jià)格上升或下降的壓力和趨勢(shì)，并最終趨向于均衡價(jià)格。
考點(diǎn)13：
彈性是對(duì)一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴人們一個(gè)變量發(fā)生1% 的變化，將會(huì)引起的另一個(gè)變量的百分比變化。
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價(jià)格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價(jià)格彈性。其中，需求的價(jià)格彈性通常簡(jiǎn)稱需求彈性。
房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性，用來表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。即：
房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比
在通常情況下需求的價(jià)格彈性是一個(gè)負(fù)數(shù)，通常直接寫成正數(shù)。
房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費(fèi)者收入量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動(dòng)1% 所引起的其需求量的百分比變化。
考點(diǎn)14：
可將房地產(chǎn)的供求狀況分為4種類型：
1、全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況；
2、本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況；
3、全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況；
4、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更用途的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
考點(diǎn)15：
資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件；
1、資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利。
2、利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年。
3、本年的年末為下一后的年初。
4、現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的。
5、將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的。
6、年金A是在每年年末發(fā)生的。
