2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識輔導(dǎo)：城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容1
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-02-26 09:58:58
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一、內(nèi)容提要：
本講主要講述了城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容，以及城市規(guī)劃編制的相關(guān)內(nèi)容。
二、重點、難點大綱要求：
掌握城市規(guī)劃常用術(shù)語和控制指標(biāo)
熟悉城市規(guī)劃編制、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計
三、城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)
在實際中，經(jīng)常遇到下列城市規(guī)劃指標(biāo)或有關(guān)名詞：
1.用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。
2.用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。
3.用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。
4.容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積
其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和；建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。
5.建筑控制高度：又稱建筑限高，是指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。
6.建筑密度：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即：
建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積
7.綠地率：是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。
8.交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動車和行人出入�？诘姆较蚝臀恢谩�
9.停車泊位：是指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量。
10.道路紅線：是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。
