2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟相關(guān)知識輔導(dǎo)：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計1
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-02-26 09:51:21
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城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計
一、城市居住區(qū)的規(guī)模與規(guī)劃布局形式
城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。居住區(qū)的規(guī)模通常以居住人口規(guī)模作為主要標志。居住人口規(guī)模又有居住戶數(shù)規(guī)模和居住人數(shù)規(guī)模，通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數(shù)規(guī)模。
居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級。居住區(qū)，是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000～50000人、10000～16000戶）相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模（10000～15000人、3000～5000戶）相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團是指與居住人口規(guī)模（1000～3000人、300～1000戶）相對應(yīng)的居住生活聚居地。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有居住區(qū)一小區(qū)一組團、居住區(qū)一組團、小區(qū)一組團、獨立式組團等多種類型。居住區(qū)一小區(qū)一組團這種規(guī)劃布局形式，是一種三級結(jié)構(gòu)，居住區(qū)由若干個小區(qū)組成，每個小區(qū)又由若干個組團組成。居住區(qū)一組團這種規(guī)劃布局形式，是一種二級結(jié)構(gòu)，居住區(qū)直接由若干個組團組成。小區(qū)一組團這種規(guī)劃布局形式，也是一種二級結(jié)構(gòu)，這種居住區(qū)僅為小區(qū)規(guī)模，它由若干個組團組成。
題目：小區(qū)級道路路面寬度為：（）。
A.6-9米
B.20-30米
C.3-5米
D.2.5-3米
答案：（A）
二、城市居住區(qū)的組成要素與用地構(gòu)成
（一）居住區(qū)的組成要素
居住區(qū)的組成要素也是居住區(qū)的規(guī)劃因素，主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。
住宅是供家庭居住使用的建筑。住宅按層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。高層住宅是指十層及以上的住宅。住宅還可分為獨立式（獨院式）住宅、雙聯(lián)式（聯(lián)立式）住宅、聯(lián)排式住宅、單元式（梯問式）住宅、外廊式住宅、內(nèi)廊式住宅、躍廊式住宅、躍層式住宅、點式（集中式）住宅、塔式住宅等。
公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)配套建設(shè)設(shè)施的總稱，簡稱公建，包括以下8類：（1）教育：項目有托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)；（2）醫(yī)療衛(wèi)生：項目有醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護理院。（3）文化體育：項目有文化活動中心（站）、居民運動場館、居民健身設(shè)施；（4）商業(yè)服務(wù)：項目有綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店、中西藥店、書店、便民店等；（5）金融郵電：項目有銀行、儲蓄所、電信支局、郵電所；（6）社區(qū)服務(wù)：項目有社區(qū)服務(wù)中心、治安聯(lián)防站、居委會等；（7）市政公用（8）行政管理及其他：項目有街道辦事處、市政管理機構(gòu)（所）、派出所、防空地下室等。
居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團（級）路和宅間小路四級。
居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。
題目：選用指標包括：（）。
A.高層住宅比例
B.中高層住宅比例
C.人口凈密度
D.其他建筑面積
E.住宅建筑套密度（毛）
答案：（ABCD）
題目：居住區(qū)規(guī)劃總用地中的其他用地包括（ ）。
A.非直接為本區(qū)居民配套建設(shè)的道路用地
B.其他單位用地
C.保留的自然村
D.不可建設(shè)用地
E.道路用地
答案：（ABCE）
