2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟相關(guān)知識輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價的基本原則
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-02-26 08:47:28
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1.合法性原則
合法性原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。房地產(chǎn)的權(quán)益不同，價格也不同。房地產(chǎn)的權(quán)益要通過法律、法規(guī)、契約來規(guī)范、確認和保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循合法原則下評估出來的價格才對委托人有真正參考意義。
2.最高、最佳使用原則
房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無論是社會還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式。因此要以委估房地產(chǎn)，主要是地產(chǎn)的區(qū)位、特性、等級等客觀條件所決定的使用效益最大的使用方式或用途為前提進行估價。
3.均衡原則
房地產(chǎn)的各個組成部分，如土地與建筑物、建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備與裝修等相互之間須達到一個均衡的比例關(guān)系，才能達到房地產(chǎn)整體的最高最佳使用狀態(tài)。均衡原則就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之問的結(jié)構(gòu)關(guān)系而決定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。
4.適合原則
每一宗房地產(chǎn)總是處于某個特定的環(huán)境之中，只有當一宗房地產(chǎn)與其所處環(huán)境適合才能達到最高最佳使用狀態(tài)。因此，估價人員在評估一宗房地產(chǎn)的價格時，須詳細分析該宗房地產(chǎn)與其周圍環(huán)境的關(guān)系，審慎確定最高最佳使用狀態(tài)。
