2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-02-26 08:44:27
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房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，供出租經(jīng)營(yíng)的一種投資形式。投資的主要目的是出租經(jīng)營(yíng)，同時(shí)由于房地產(chǎn)具有與其他商品不同的特質(zhì)，投資者也期望所購(gòu)置的房地產(chǎn)在未來(lái)能夠增值。
對(duì)于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析，特別是對(duì)影響供給曲線和需求曲線位移的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。理解物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)這種投資的分析也有幫助。影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有：
1.房產(chǎn)功效。
2.區(qū)位優(yōu)勢(shì)。區(qū)位條件在決定城市土地價(jià)值方面具有重要的意義。
目前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以住宅為主的個(gè)人置業(yè)投資日漸升溫，但開(kāi)展個(gè)人投資咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)很少，購(gòu)房投資者迫切地需要得到一些專業(yè)性的指導(dǎo)建議。對(duì)于這種房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要善于把握住宅市場(chǎng)供需的脈搏，抓住有利時(shí)機(jī)人市和出手，在滿足投資者出租獲利需求的基本前提下實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)未來(lái)的增值。要想做到這一點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不但需要具有房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)與判斷的能力，還應(yīng)具有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。
題目：影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有：（ ）。
A.房產(chǎn)功效
B.房產(chǎn)質(zhì)量
C.區(qū)位優(yōu)勢(shì)
D. 商圈范圍
E.物業(yè)狀況
答案：（AC）
