2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（43）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-02-13 09:15:33
為了迎接2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)
隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在現(xiàn)實(shí)的業(yè)務(wù)活動(dòng)中，開(kāi)展了諸多的延伸服務(wù)，大大方便了服務(wù)對(duì)象，也提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的隨加值，同時(shí)也形成了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。本講對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的同時(shí)，為客戶(hù)提供的房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代為服務(wù)、房地產(chǎn)交易保障服務(wù)進(jìn)行了相應(yīng)的介紹。
房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)
一、房地產(chǎn)登記信息查詢(xún)
房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記相關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。
房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料。
房屋權(quán)屬登記相關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿（登記冊(cè)）所記載的信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等），以及登記相關(guān)記載的其他必要信息。
通常情況下，房地產(chǎn)買(mǎi)方需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其查詢(xún)房屋權(quán)屬登記相關(guān)對(duì)其擬購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利的記載信息。
查詢(xún)房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫(xiě)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)申請(qǐng)表，明確房屋坐落（寶號(hào)、位置），以及需要查詢(xún)的事項(xiàng)，并出具查詢(xún)?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均設(shè)置了專(zhuān)門(mén)的辦事員崗位，長(zhǎng)期駐守在房地產(chǎn)交易中心，負(fù)責(zé)查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息。
查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息，需求支付相關(guān)費(fèi)用，在有些城市，查詢(xún)內(nèi)容不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶(hù)提供這項(xiàng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)向客戶(hù)說(shuō)明了這一情況，并明確告知登記機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦
房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。
按照民法規(guī)定，具有完全民事行為能力的權(quán)利人（18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿(mǎn)18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的未成年人）可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，限制行為能力的人（10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人）和無(wú)民事行為能力的人（不滿(mǎn)10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人），可由他們的法定代理人（即監(jiān)護(hù)人）代理登記。
由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都要依法登記。許多權(quán)利人并不了解房地產(chǎn)登記過(guò)程中所需要的各種前提條件和需準(zhǔn)備的資料以及應(yīng)遵循的程序，因此人們常常委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代為辦理。
同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將自己所承攬的多筆代辦業(yè)務(wù)集中辦理，從而可以降低單筆房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所耗費(fèi)的時(shí)間和精力，具有單個(gè)權(quán)利人不具備的成本優(yōu)勢(shì)。因此這一代辦服務(wù)受到人們歡迎。
但必須注意的是，在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶(hù)提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。
在客戶(hù)要求辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂，經(jīng)紀(jì)門(mén)店的居間任務(wù)已經(jīng)完成。因此，應(yīng)將代辦過(guò)戶(hù)登記服務(wù)與居間服務(wù)區(qū)分開(kāi)來(lái)，防止因過(guò)戶(hù)登記辦理的拖延而導(dǎo)致正常居間傭金無(wú)法結(jié)取的后果。
由于各地房地產(chǎn)登記管理制度不完全一致，具體的登記類(lèi)型因各地情況有所差異，以下是以某城市為例房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)提供代辦服務(wù)的房地產(chǎn)登記類(lèi)型。
