2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（40）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-02-13 09:11:14
為了迎接2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！
房地產(chǎn)代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。
根據(jù)我國法律的有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能向房地產(chǎn)交易相對兩方中的一方提供代理服務，這與很多國家與地區(qū)的法律規(guī)定是一致的。根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行房地產(chǎn)代理業(yè)務時，在合法、誠信的前提下，應當維護委托人的最大權益。
正因為如此，代理是一種法律關系更簡單明了的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務類型，因而在經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)成為最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務類型。目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構面向機構客戶（如房地產(chǎn)開發(fā)商）所開展的業(yè)務也以房地產(chǎn)代理業(yè)務為主。
根據(jù)服務對象的不同，房地產(chǎn)代理業(yè)務可分為賣方代理和買方代理。委托人為房地產(chǎn)開發(fā)商、存量房的所有者或是出租房屋的業(yè)主的代理行為稱為賣方代理。相對應的，接受需要購買或承租房屋的機構或個人委托而進行的代理行為稱為買方代理。
（1）房地產(chǎn)賣方代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員受委托人委托，在委托協(xié)議約定范圍內，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)并收取傭金等服務費用的行為。房地產(chǎn)賣方代理的委托人通常為房地產(chǎn)開發(fā)商、存量房的所有者或是出租房屋的業(yè)主。
目前在我國賣方代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)最主要的代理業(yè)務，有以下三種主要類型：
1新建商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，按委托人的基本要求進行商品房銷售并收取傭金等服務費用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商委托，在委托范圍內（如價格浮動幅度、房屋交付使用日期等）替開發(fā)商行使銷售權。
2房屋出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員為房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取傭金等服務費用的行為。房屋出租代理按房屋存在形式可分為現(xiàn)房出租代理、在建商品房預租代理、商品房先租后售代理等。
3存量房出售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員受存量房屋所有權人委托，將其依法擁有的住房出售并收取傭金等服務費用的行為�，F(xiàn)實經(jīng)紀活動中常稱為存量房出售代理。
（2）房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人委托，以委托人名義承租、購買房地產(chǎn)的經(jīng)紀行為。
房地產(chǎn)買方代理的委托人為需要購買或承租房屋的機構或個人，即購房者或承租者。
從業(yè)務總量上看，房地產(chǎn)買方代理業(yè)務遠遠少于賣方代理業(yè)務。
目前在我國，房地產(chǎn)代理業(yè)務的運作方式還比較單一。作為商事代理的房地產(chǎn)代理，完全依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間簽訂的代理合同，而代理合同是可以根據(jù)雙方的具體情況協(xié)商而定的。
