2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（34）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-02-13 08:48:33
為了迎接2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！
1.績效考評
對員工在一定時間內(nèi)對企業(yè)的貢獻和工作中取得的績效進行考核和評價，及時做出反饋，以便提高和改善員工的工作績效，并為員工培訓(xùn)、晉升、計酬等人事決策提供依據(jù)。
2.薪酬管理
包括對基本薪酬、績效薪酬、獎金、津貼以及福利等薪酬結(jié)構(gòu)的設(shè)計與管理，以激勵員工更加努力的為企業(yè)工作。
3.員工激勵
采用激勵理論和方法，對員工的各種需要予以不同程度的滿足或限制，引起員工心理狀況的變化，以激發(fā)員工向企業(yè)所期望的目標(biāo)而努力。
4.培訓(xùn)與開發(fā)
通過培訓(xùn)提高員工個人、群體和整個企業(yè)的知識、能力、工作態(tài)度和工作績效，進一步開發(fā)員工的智力潛能，以增強人力資源的貢獻率。
5.職業(yè)生涯規(guī)劃
鼓勵和關(guān)心員工的個人發(fā)展，幫助員工制訂個人發(fā)展規(guī)劃，以進一步激發(fā)員工的積極性、創(chuàng)造性。
6.人力資源會計
與財務(wù)部門合作，建立人力資源會計體系，開展人力資源投資成本與產(chǎn)出效益的核算工作，為人力資源管理與決策提供依據(jù)。
7.勞動關(guān)系管理
協(xié)調(diào)和改善企業(yè)與員工之間的勞動關(guān)系，進行企業(yè)文化建設(shè)，營造和諧的勞動關(guān)系和良好的工作氛圍，保障企業(yè)經(jīng)營活動的正常開展。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的薪酬制度與激勵機制（掌握）
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的關(guān)系
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)活動的載體，是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的組織者。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系是建立薪酬制度和激勵機制的前提條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1.執(zhí)業(yè)關(guān)系
一方面，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的名義進行，不能以個人的名義進行；房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)統(tǒng)一承接，由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)與委托人簽訂經(jīng)紀合同，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)指定具體的房地產(chǎn)經(jīng)紀人承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；
另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人組成的。
根據(jù)一般規(guī)定，不論是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀合伙企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀個人獨資企業(yè)，還是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)，都必須有規(guī)定數(shù)量的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
2.法律責(zé)任關(guān)系
由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)一般是由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)之間簽訂的，因此，一方面房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)向委托人進行賠償后，可以對承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行追償；
另一方面，由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)向委托人提出賠償請求，委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)進行賠償后，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)向房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的損失進行補償。
房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的特點決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員流動性比較大，由經(jīng)紀企業(yè)統(tǒng)一承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任有利于保護委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)三方的合法權(quán)益，也有利于促進經(jīng)紀企業(yè)加強對其執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員的監(jiān)督和管理。
3.經(jīng)濟關(guān)系
由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)之間簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費用，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)出具發(fā)票。
經(jīng)紀企業(yè)收取傭金后應(yīng)按約定給予具體承接和執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬，報酬的形式可以由經(jīng)紀企業(yè)與經(jīng)紀人員協(xié)商約定，可以是計件的也可以是按標(biāo)的總額提成等。報酬的具體金額或比例由雙方約定，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)禺?dāng)時提供同類服務(wù)的正常水平。
