2010年房地產(chǎn)基本制度與政策大綱及教材變化情況
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-08-01 09:27:51
2010年《房地產(chǎn)基本制度與政策》大綱及教材變化情況
【本文導(dǎo)讀】：2010年《房地產(chǎn)基本制度與政策》大綱及教材變化較大，打破了過(guò)去教材框架，是近年章節(jié)調(diào)整變化較大的一次。主要包括：
1、刪去內(nèi)容
（1）刪去了原第一章“法律基礎(chǔ)知識(shí)”，并將其內(nèi)容并入《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》教材。
（2）刪去了原第二章“房地產(chǎn)法律法規(guī)概述”中的物權(quán)法、合同法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，并將其內(nèi)容并入《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》教材，其余內(nèi)容列為第一章內(nèi)容。
�。�3）刪去了原第三章“建設(shè)用地制度與政策”中的“集體建設(shè)用地”。
（4）刪去了原第四章“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策”中的：①勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理；②勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)的管理；③勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包；④建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)管理。
�。�5）刪去了 “房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策”中的“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”。
�。�6）刪去了第六章“房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策”“中的“四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)”。
2、增加內(nèi)容
�。�1）第六章“房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策”增加：“第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢”。
�。�2）第九章“房地產(chǎn)稅收制度與政策”中增加：
①關(guān)于個(gè)人銷售住房收土地增值稅問(wèn)題
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅字[2008]137號(hào))規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
�、谧�2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
③2009年12月22日，國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布財(cái)稅【2009】157號(hào)文件《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、調(diào)整內(nèi)容
（1）第五章“房地產(chǎn)交易管理制度與政策”中，將“商品房預(yù)售的概念”調(diào)整為：
商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。商品房預(yù)售產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代初，世界上有許多國(guó)家和地區(qū)也都有類似制度。1994年《城市房地產(chǎn)管理法》從國(guó)家法律上確立了商品房預(yù)售許可制度。《城市商品房預(yù)售管理辦法》(原建設(shè)部令第131號(hào))對(duì)商品房預(yù)售管理機(jī)構(gòu)、預(yù)售許可制度的實(shí)施和監(jiān)管作出了具體規(guī)定。在存量房尚未基本滿足社會(huì)需求，且直接融資渠道尚未充分形成的情況下，商品房預(yù)售制度對(duì)解決住房總是發(fā)揮了重要作用。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市達(dá)90%以上。
