房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析（2）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-07-30 17:52:38
2．注重大綱和教材的變化及增加內(nèi)容
歷年考試大綱對《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試內(nèi)容的要求雖有變動，但基本要求還是一致的。但是近幾年的考試特別注重出奇、出新，尤其是出新：一是當年《房地產(chǎn)基本制度與政策》大綱、指導教材的新增內(nèi)容；二是現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策的新變化內(nèi)容，都是當年出題的重點。2008、2010年本門課程指導教材均進行了修訂，新增了不少內(nèi)容，如物權(quán)法，土地制度，房屋登記辦法，住宅專項維修資金等等。因此，也出了不少新增知識點的試題，如：
例題1：．異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應由（ ）承擔賠償責任。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)
A．登記機構(gòu)
B．異議登記申請人
C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人
D．登記機構(gòu)和申請人共同
答案：B
解析：異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
例題2：新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由（ �。�。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記
B．業(yè)主委員會申請房屋登記
C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記
D．房屋登記機構(gòu)直接登記
答案：A
解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
例題3：自2008年11月1日起，對個人首次購買90㎡及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（ ）。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)
A．0．5%
B．1．0%
C．1．2%
D． 1．5%
答案：B
解析：自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
需要指出的是，從上面提示中可以看出，今年教材變化較大，但主要是刪去了不少內(nèi)容，新增內(nèi)容只有第六章“房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策”的“第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢”。另外，2009——2010年新出臺政策，還有：
（1）關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知（建房[2009]274號）；
（2）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法>的決定》
（3）《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號）；
（4）《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建保[2010]59號）。
（5）2010年6月07日， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)范商業(yè)貸款二套房認定標準，要求：住房套數(shù)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量認定。對于在擬購房所 在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；或已利用貸款購買過住房的；或已有住房的借款人，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
（6）以及房屋拆遷政策得否有變化，因為關(guān)于房屋拆遷的《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》已公開征求意見半年多。
以上政策應當留意多看一下。
