2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識輔導(dǎo)：地形圖和房地產(chǎn)圖
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-04-30 10:09:40
地形圖和房地產(chǎn)圖
一、地形圖
地形在測繪工作中是對地物和地貌的總稱。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)。
地形圖是按一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。由于地形圖具有現(xiàn)實(shí)性和可量測性的特點(diǎn)，決定了它是基礎(chǔ)用圖，可作為其他各種專題地圖的底圖，應(yīng)用十分廣泛。
閱讀地形圖時有許多方面值得注意，其中：
1．測繪日期。
2．比例尺。地形圖比例尺的大小，與其內(nèi)容的詳細(xì)程度和精度有關(guān)。通常稱1：50()、1：1000、1：2000、1：5000、1：10000比例尺的地形圖為大比例尺地形圖；1：25000、1：50000、1：100000的地形圖為中比例尺地形圖；1：250000、1：500000、1：1000000的地形圖為小比例尺地形圖。大比例尺地形圖是通過實(shí)際地形測量獲得的，內(nèi)容非常詳細(xì)而精確；中小比例尺地形圖是在大比例尺地形圖的基礎(chǔ)上縮編而成的，內(nèi)容比較詳細(xì)。
3．地物符號、地貌符號及其含義。地物符號有比例符號、非比例符號和半比例符號。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點(diǎn)連接形成的閉合曲線。地形圖上有若干條等高線，相鄰等高線之間的高差稱為等高距。同一幅地形圖上的等高距是相同的其中，等高線越密，地面坡度就越大；反之，地面坡度就越小。
二、房地產(chǎn)圖
房地產(chǎn)圖是地籍圖和房產(chǎn)圖的統(tǒng)稱。
(一)地籍圖
地籍即土地的“戶籍”，是記載土地及其上附著物的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊、數(shù)據(jù)和圖紙等。
地籍圖是地籍測量繪制的圖件，是一種詳細(xì)劃分土地權(quán)屬(所有權(quán)或使用權(quán))界限的大比例尺地圖，用于說明或證明權(quán)屬土地的位置和面積等。地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是：地形圖是用線條和符號來描述地物；而地籍圖除描述所需的地物外，還精確表示了土地權(quán)屬界線，特別是標(biāo)出了獨(dú)立權(quán)屬地段的界線、編號及土地權(quán)屬狀況。因此，它是土地登記、統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。
1．基本地籍圖
基本地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪宗地圖的基礎(chǔ)資料�；镜丶畧D的比例尺，大中城市市區(qū)一般為1：500，城市郊區(qū)、鎮(zhèn)一般為1：1000。地籍圖表示的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素包括：行政境界、土地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)及其編號、土地編號、房產(chǎn)情況、土地利用類別、土地等級、土地面積等。必要的地形要素是與地籍管理有關(guān)的一些地形要素，包括：測量控制點(diǎn)、房屋、道路、水系以及與地籍有關(guān)的地物、地理名稱等。
基本地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時，了解地塊坐落、四周界址及其尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。
題目：在城市詳規(guī)、工程施工設(shè)計、地下管線和人防工程中，選用地形圖的比例為：（）。
A．1：5000
B．1：2000
C．1：1000
D．1：500
答案：（C ）
2．宗地圖
它是土地權(quán)屬的基本單元。一宗地原則上由一個土地使用者使用。由幾個土地使用者共同使用又難以完全劃清的也可合為一宗地，這種宗地稱為混合宗。
宗地圖是權(quán)屬單位地籍圖，即是以宗地為單位繪制的地籍圖。
宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖，比例尺為1：500或大于l：500，計量單位一般為M和M2。宗地面積過大時可能以km和km2為單位。
宗地圖包括的內(nèi)容主要有：
(1)圖幅號、地籍號、坐落。圖幅號表示該宗地所在地籍圖的圖幅號。
(2)單位名稱、宗地號、地類號、占地面積。單位名稱、宗地號、地類號和占地面積均注記在宗地圖的中部。
(3)界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號、界址線、界址邊長。界址點(diǎn)以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地共用的界址點(diǎn)，從宗地左上角以1開始按順時針方向編號。
(4) 宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物。
(5)鄰宗地宗地號及界址線。
(6)相鄰道路、街巷及名稱
此外，宗地圖中還標(biāo)出了指北方向，注明了比例尺，有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。
題目：宗地圖描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地圖編號等，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)書和地籍檔案的附圖。比例尺一般為( )或大于( )。
A．1：100
B．1：200
C．1：500
D．1：1000
答案：（C ）
(二)房產(chǎn)圖
按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。
先測繪房產(chǎn)分幅圖，再測繪房產(chǎn)分丘圖，然后測繪房產(chǎn)分戶圖。其中，測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅圖；測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖；測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。
1．房產(chǎn)分幅圖
房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1:500。房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有：控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號，以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素和注記。
2．房產(chǎn)分丘圖
房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是繪制
房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1：100～1：1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容外，還有：房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。
3．房產(chǎn)分戶圖
比例尺一般為1：200。房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。
題目：地形圖必須具備坐標(biāo)和高程兩大系統(tǒng)，城市地形圖多使用城市坐標(biāo)系，常使用的高程系統(tǒng)是( )
A．1976年黃海高程系統(tǒng)
B．1956年黃海高程系統(tǒng)
C．1955年國家高程基準(zhǔn)
D．1976年國家高程基準(zhǔn)
E．1985年國家高程基準(zhǔn)
答案：（BE）
題目：根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能，將應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為（）。
A．幢共有建筑面積
B．丘共有建筑面積
c．住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑
D．商業(yè)專用的共有建筑面積
E．住宅專用的共有建筑面積住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積
答案：（ACDE ）
