2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-01-19 11:52:49
物權(quán)法解釋：第一百四十八條【建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償】
第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
【解釋】本條是建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。
以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)都有期限。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，出讓人能否收回建設(shè)用地使用權(quán)？根據(jù)土地管理法第五十八條的規(guī)定，為了公共利益需要使用土地的，由有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)，并應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。在實(shí)踐中，當(dāng)事人一般也在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中對(duì)提前收回的情況做出約定。國土資源部和國家工商局制定的出讓合同示范文本就有提前收回建設(shè)用地的內(nèi)容：“根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。”本條對(duì)提前收回的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做了更為細(xì)化的規(guī)定。首先，對(duì)于建設(shè)用地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)征收的規(guī)定給予補(bǔ)償。本法第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”因此，有關(guān)征收的規(guī)定是補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。其次，對(duì)于房屋所占用的建設(shè)用地，不適用征收的規(guī)定。征收是國家把集體所有的土地和單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)變?yōu)閲械呢?cái)產(chǎn)，是一種改變所有權(quán)的法律行為。我國城市的土地屬于國家所有，建設(shè)用地使用權(quán)人取得的是對(duì)土地使用的權(quán)利，國家收回本來就屬于自己的建設(shè)用地，不適用有關(guān)征收的規(guī)定。但是，為了公共利益的需要，國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)。由于建設(shè)用地使用權(quán)人是按照建設(shè)用地的使用期限交納出讓金的，因此，提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人退還相應(yīng)的出讓金。比如，某商場的建設(shè)用地使用權(quán)期限是40年，該商場30年后被征收，那么對(duì)于該商場需要根據(jù)征收的規(guī)定給予補(bǔ)償，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)退還該商場所有權(quán)人10年的出讓金。
