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2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo):地形圖和房地產(chǎn)圖

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間:2009-11-05 09:55:52

地形圖和房地產(chǎn)圖

一、地形圖

地形在測(cè)繪工作中是對(duì)地物和地貌的總稱。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)。
地形圖是按一定的比例,用規(guī)定的符號(hào)表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。由于地形圖具有現(xiàn)實(shí)性和可量測(cè)性的特點(diǎn),決定了它是基礎(chǔ)用圖,可作為其他各種專題地圖的底圖,應(yīng)用十分廣泛。
閱讀地形圖時(shí)有許多方面值得注意,其中:
1.測(cè)繪日期。
2.比例尺。地形圖比例尺的大小,與其內(nèi)容的詳細(xì)程度和精度有關(guān)。通常稱1:50()、1:1000、1:2000、1:5000、1:10000比例尺的地形圖為大比例尺地形圖;1:25000、1:50000、1:100000的地形圖為中比例尺地形圖;1:250000、1:500000、1:1000000的地形圖為小比例尺地形圖。大比例尺地形圖是通過(guò)實(shí)際地形測(cè)量獲得的,內(nèi)容非常詳細(xì)而精確;中小比例尺地形圖是在大比例尺地形圖的基礎(chǔ)上縮編而成的,內(nèi)容比較詳細(xì)。
3.地物符號(hào)、地貌符號(hào)及其含義。地物符號(hào)有比例符號(hào)、非比例符號(hào)和半比例符號(hào)。在地形圖上,地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點(diǎn)連接形成的閉合曲線。地形圖上有若干條等高線,相鄰等高線之間的高差稱為等高距。同一幅地形圖上的等高距是相同的其中,等高線越密,地面坡度就越大;反之,地面坡度就越小。

二、房地產(chǎn)圖

房地產(chǎn)圖是地籍圖和房產(chǎn)圖的統(tǒng)稱。
(一)地籍圖
地籍即土地的“戶籍”,是記載土地及其上附著物的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)、數(shù)據(jù)和圖紙等。
地籍圖是地籍測(cè)量繪制的圖件,是一種詳細(xì)劃分土地權(quán)屬(所有權(quán)或使用權(quán))界限的大比例尺地圖,用于說(shuō)明或證明權(quán)屬土地的位置和面積等。地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是:地形圖是用線條和符號(hào)來(lái)描述地物;而地籍圖除描述所需的地物外,還精確表示了土地權(quán)屬界線,特別是標(biāo)出了獨(dú)立權(quán)屬地段的界線、編號(hào)及土地權(quán)屬狀況。因此,它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。
1.基本地籍圖
基本地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測(cè)繪宗地圖的基礎(chǔ)資料�;镜丶畧D的比例尺,大中城市市區(qū)一般為1:500,城市郊區(qū)、鎮(zhèn)一般為1:1000。地籍圖表示的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素包括:行政境界、土地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)及其編號(hào)、土地編號(hào)、房產(chǎn)情況、土地利用類別、土地等級(jí)、土地面積等。必要的地形要素是與地籍管理有關(guān)的一些地形要素,包括:測(cè)量控制點(diǎn)、房屋、道路、水系以及與地籍有關(guān)的地物、地理名稱等。
基本地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí),了解地塊坐落、四周界址及其尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù),也是建立地籍檔案必不可少的資料。
題目:在城市詳規(guī)、工程施工設(shè)計(jì)、地下管線和人防工程中,選用地形圖的比例為:()。
A.1:5000   
B.1:2000   
C.1:1000   
D.1:500
答案:(C  )
2.宗地圖
它是土地權(quán)屬的基本單元。一宗地原則上由一個(gè)土地使用者使用。由幾個(gè)土地使用者共同使用又難以完全劃清的也可合為一宗地,這種宗地稱為混合宗。
宗地圖是權(quán)屬單位地籍圖,即是以宗地為單位繪制的地籍圖。
宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至,是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖,比例尺為1:500或大于l:500,計(jì)量單位一般為M和M2。宗地面積過(guò)大時(shí)可能以km和km2為單位。
宗地圖包括的內(nèi)容主要有:
(1)圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落。圖幅號(hào)表示該宗地所在地籍圖的圖幅號(hào)。
(2)單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)、占地面積。單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積均注記在宗地圖的中部。
(3)界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)。界址點(diǎn)以直徑0.8mm的小圓圈表示,包含與鄰宗地共用的界址點(diǎn),從宗地左上角以1開始按順時(shí)針?lè)较蚓幪?hào)。
(4) 宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物。
(5)鄰宗地宗地號(hào)及界址線。
(6)相鄰道路、街巷及名稱
此外,宗地圖中還標(biāo)出了指北方向,注明了比例尺,有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。
題目:宗地圖描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地圖編號(hào)等,用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)書和地籍檔案的附圖。比例尺一般為(    )或大于(    )。
A.1:100   
B.1:200   
C.1:500   
D.1:1000
答案:(C )
(二)房產(chǎn)圖
按房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。
先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖,再測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖,然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖。其中,測(cè)定房屋平面位置,繪制房產(chǎn)分幅圖;測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng),計(jì)算面積,繪制房產(chǎn)分丘圖;測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積,繪制房產(chǎn)分戶圖。
1.房產(chǎn)分幅圖
房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料,比例尺一般為1:500。房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有:控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào),以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素和注記。
2.房產(chǎn)分丘圖
房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制,是房產(chǎn)分幅圖的局部圖,是繪制
房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖,比例尺在1:100~1:1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容外,還有:房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。
3.房產(chǎn)分戶圖
比例尺一般為1:200。房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有:房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。
題目:地形圖必須具備坐標(biāo)和高程兩大系統(tǒng),城市地形圖多使用城市坐標(biāo)系,常使用的高程系統(tǒng)是(    )
A.1976年黃海高程系統(tǒng)
B.1956年黃海高程系統(tǒng)
C.1955年國(guó)家高程基準(zhǔn)
D.1976年國(guó)家高程基準(zhǔn)
E.1985年國(guó)家高程基準(zhǔn)
答案:(BE)
題目:根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能,將應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為()。
A.幢共有建筑面積
B.丘共有建筑面積
c.住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑
D.商業(yè)專用的共有建筑面積
E.住宅專用的共有建筑面積住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積
答案:(ACDE )

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