2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題（3）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-08-11 11:41:46
單項選擇題
1．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分攤
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
2．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)( )后，方可交付使用。
答案（ ）
A．綜合驗收
B．驗收合格
C．使用單位認可
D．建設(shè)單位認可
3．在下列四個選項中，說法不正確的是( )。
答案（ ）
A．《城市房地產(chǎn)管理法》對此進行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式
B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項基本制度，房地產(chǎn)價格評估制度．房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度和房地產(chǎn)價格申報制度
C．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報
D．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力
4．城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)( )審查同意。
答案（ ）
A．同級人民代表大會
B．同級常務(wù)委員會
C．同級人民代表大會和同級常務(wù)委員會
D．同級人民代表大會或同級常務(wù)委員會
5．債券的( )，是債券價格形成的主要依據(jù)。
答案（ ）
A．票面價值
B．實際價值
C．內(nèi)在價值
D．外在價值
6．住房公積金管理的決策機構(gòu)是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心
B．住房公積金管理委員會
C．存儲公積金的銀行
D．財政監(jiān)督體系
7．代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是( )。
答案（ ）
A．本代理
B．復(fù)代理
C．共同代理
D．法定代理
8．我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由( )擬訂。
答案（ ）
A．本級政府
B．�。灾螀^(qū)．直轄市人民政府
C．住房公積金管理委員會
D．中國人民銀行
9．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地( )確定。
答案（ ）
A．城市房屋拆遷管理部門
B．城市房地產(chǎn)行政主管部門
C．城市規(guī)劃行政主管部門
D．城市市容管理部門
10．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )。
答案（ ）
A．10年
B．20年
C．30年
D．50年
11．( )是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
答案（ ）
A．房屋使用面積
B．房屋建筑面積
C．房屋共有建筑面積
D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
12．不屬于無效的民事行為是( )。
答案（ ）
A．一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的
B．違反法律的
C．以合法形式掩蓋非法目的的
D．限制民事行為能力人依法能獨立實施的
13．《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當以( )取得。
答案（ ）
A．買賣方式
B．拍賣方式
C．出讓方式
D．劃撥方式
14．關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是( )。
答案（ ）
A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣．租賃．轉(zhuǎn)讓．抵押．城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進行
B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的．行政的．經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)．監(jiān)督等管理職能
C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓．房地產(chǎn)抵押．房屋租賃三種形式
D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行
15．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。
答案（ ）
A．房產(chǎn)分幅立面圖
B．房產(chǎn)分幅圖
C．房產(chǎn)分丘圖
D．房產(chǎn)分戶圖
16．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％
17．物業(yè)的所有權(quán)．使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的( )。
答案（ ）
A．基本前提
B．必要前提
C．基本條件
D．必要條件
18．契稅是在土地．房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對( )征收的一種稅。
答案（ ）
A．交易的任何一方
B．產(chǎn)權(quán)承受人
C．交易雙方
D．賣方
19．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個月提出。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．6
20．對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是( )。
答案（ ）
A．國家建設(shè)部
B．全國人民代表大會常務(wù)委員會
C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
D．國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門
21．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
答案（ ）
A．15年
B．35年
C．55年
D．70年
22．現(xiàn)階段職工個人繳存公積金每月存繳總額一般不低于職工工資總額的( )。
答案（ ）
A．3%
B．5%
C．7%
D．10%
23．在我國設(shè)立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣( )元。
答案（ ）
A．1億
B．2億
C．3億
D．4億
24．建筑物內(nèi)的夾層．插層，應(yīng)按其層高在( )m以上的部位計算建筑面積。
答案（ ）
A．1．0
B．1．1
C．2．0
D．2．2
25．因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任，其中( )。
答案（ ）
A．既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失
B．不包括直接損失，只包含精神損失
C．不包括直接損失，也不包括精神損失
D．只應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接損失
26．批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
27．房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )。
答案（ ）
A．15％
B．20％
C．25％
D．30％
28．納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由�。灾螀^(qū)．直轄市稅務(wù)機關(guān)審批，但年減免稅額達到或超過( )萬元的，要報經(jīng)財政部．國家稅務(wù)總局批準。
答案（ ）
A．5
B．10
C．20
D．30
29．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為( )。
答案（ ）
A．自物權(quán)
B．用益物權(quán)
C．不動產(chǎn)所有權(quán)
D．地役權(quán)
30．經(jīng)濟特區(qū)．經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達．人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的( )%。
答案（ ）
A．30
B．40
C．50
D．60
多項選擇題
1．根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。
答案（ ）
A．指定代理
B．復(fù)代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理
2．違約責(zé)任的承擔(dān)方式有( )。
答案（ ）
A．繼續(xù)履行
B．給付預(yù)付款
C．賠償損失
D．擔(dān)保
E．給付違約金
3．建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．核發(fā)施工許可證
D．放線．驗線
E．審定設(shè)計方案
4．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)入股
C．房地產(chǎn)抵押
D．房地產(chǎn)贈與
E．房地產(chǎn)繼承
5．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。
答案（ ）
A．對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的
B．認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C．認為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的
D．認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的
E．認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的
6．下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有( )。
答案（ ）
A．國家重點建設(shè)工程
B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
C．中型公用事業(yè)工程
D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈
E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程
7．根據(jù)(合同法)，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有( )。
答案（ ）
A．拍賣公告
B．招標公告
C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本
D．寄送的價目表
E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告
8．對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請檢驗，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者可以( )。
答案（ ）
A．要求雙倍的賠償費
B．雙方協(xié)商換房
C．退房
D．繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房
E．要求三倍的賠償
9．建設(shè)資金已落實是指( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
10．土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用( )。
答案（ ）
A．總體規(guī)劃
B．城市規(guī)劃
C．年度基本建設(shè)計劃
D．年度建設(shè)用地計劃
E．年度用地計劃
11．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)贈與
C．以房地產(chǎn)抵債
D．房地產(chǎn)抵押
E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的
12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表
B．會議制度
C．信息的編碼系統(tǒng)
D．信息的收集．整理及保存制度
E．信息的提供
13．房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
答案（ ）
A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租來源：考試大
B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
C．公有住房無正當理由閑置6個月以上
D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款
14．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
答案（ ）
A．國有土地上依法取得的房屋
B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)
C．集體土地使用權(quán)
D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房
E．用于市政的房地產(chǎn)
15．稅收的本質(zhì)決定它具有( )的特征。
答案（ ）
A．強制性
B．無償性
C．固定性
D．確定性
E．收益性
16．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責(zé)有( )。
答案（ ）
A．召集并主持業(yè)主大會會議
B．修改業(yè)主公約
C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D．調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛
E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約
17．工程招標代理機構(gòu)資格可以分為( )。
答案（ ）
A．甲級
B．乙級
C．一級
D．二級
E．三級
18．根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機關(guān)核準登記發(fā)證的時限為30日的有( )。
答案（ ）
A．轉(zhuǎn)移登記
B．變更登記
C．注銷登記
D．他項權(quán)利登記
E．總登記
19．下面五個選項中，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項工程
B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．擴建．改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
C．建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由
D．對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令改正
E．建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工
20．物業(yè)管理的策劃階段的工作包括( )。
答案（ ）
A．物業(yè)管理的早期介入
B．物業(yè)管理的運作階段
C．制定物業(yè)管理方案
D．選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)
E．物業(yè)管理的規(guī)劃
21．土地增值稅的扣除項目為( )。
答案（ ）
A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額
B．土地開發(fā)成本．費用
C．建房及配套設(shè)施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格
D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除
22．完全的所有權(quán)包括( )。
答案（ ）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．處分
23．房屋權(quán)屬登記按( )并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進行。
答案（ ）
A．登記申請
B．權(quán)屬審核
C．公告
D．核準登記
E．審批
24．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有( )
答案（ ）
A．全部土地都為社會主義公有
B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有
C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有
D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有
E．農(nóng)村宅基地．自由地．自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有
25．下列關(guān)于消費者損害賠償?shù)谋硎鲋校_的有( )。
答案（ ）
A．張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產(chǎn)者
B．王某在展銷會的R-11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R-11展臺的銷售者要求賠償
C．消費者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償
D．使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費者合法權(quán)益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償
E．消費者在接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償
單項選擇題答案
1：D| 2：B| 3：A| 4：D| 5：A| 6：B| 7：B| 8：C| 9：C| 10：B| 11：D| 12：D| 13：C| 14：D| 15：D| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：B| 23：B| 24：D| 25：D| 26：B| 27：B| 28：B| 29：B| 30：C|
多項選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． D． E． | 4： D． E． | 5： A． B． D． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． C． | 9： B． C． | 10： A． B． D． | 11： A． B． C． E． | 12： A． B． C． D． | 13： A． B． C． | 14： A． B． D． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． D． E． | 17： A． B． | 18： A． B． D． | 19： B． C． D． | 20： A． D． | 21： A． B． C． D． | 22： A． C． D． E． | 23： A． B． C． D． | 24： A． C． | 25： C． D． E． |
