2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題（4）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-08-11 14:35:25
單項(xiàng)選擇題
1．土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
答案（ ）
A．原土地使用人
B．市．縣人民政府
C．市．縣人民政府土地管理部門
D．市．縣人民政府規(guī)劃部門
2．債券的( )，是債券價格形成的主要依據(jù)。
答案（ ）
A．票面價值
B．實(shí)際價值
C．內(nèi)在價值
D．外在價值
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報成交價格
B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)
C．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估
D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)
4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。
答案（ ）
A．登記流水號
B．丘
C．門牌號
D．權(quán)證字號
5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
答案（ ）
A．成交價格
B．正常市場價格
C．評估價格
D．雙方協(xié)商價格
6．下列關(guān)于住房公積金會計(jì)核算的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算
C．住房公積金個人明細(xì)賬實(shí)行四級明細(xì)核算
D．住房公積金會計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序?yàn)? )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?br />B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。
答案（ ）
A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為
D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為
9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金( )。
答案（ ）
A．2萬元
B．4萬元
C．6萬元
D．8萬元
10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由( )代管。
答案（ ）
A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門
B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T
C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D．物業(yè)公司
11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為( )。
答案（ ）
A．自物權(quán)
B．用益物權(quán)
C．不動產(chǎn)所有權(quán)
D．地役權(quán)
12．下面四個選項(xiàng)中，說法不正確的是( )。
答案（ ）
A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物
B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分
C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押
D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押
13．違約的形式有實(shí)際違約和( )。
答案（ ）
A．賠償損失
B．預(yù)期違約
C．繼續(xù)履行
D．定金罰則
14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費(fèi)量所引起( )的增加。
答案（ ）
A．效用
B．總效用
C．價值
D．使用價值
15．( )的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。
答案（ ）
A．中國銀行
B．中國農(nóng)業(yè)銀行
C．中國工商銀行
D．中國人民建設(shè)銀行
16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為( )。
答案（ ）
A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章
B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
D．兩者不可比
17．目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由( )根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
答案（ ）
A．縣級以上人民政府
B．國家建設(shè)部
C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門
D．人民政府
18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起( )日內(nèi)提出上訴。
答案（ ）
A．10
B．15
C．5
D．7
19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿( )未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。
答案（ ）
A．6個月
B．1年
C．2年
D．3年
20．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)( )后，方可交付使用。
答案（ ）
A．綜合驗(yàn)收
B．驗(yàn)收合格
C．使用單位認(rèn)可
D．建設(shè)單位認(rèn)可
21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為( )。
答案（ ）
A．物權(quán)和人身權(quán)
B．財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)
C．財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)
D．物權(quán)和肖像權(quán)
22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
答案（ ）
A．47年
B．67年
C．70年
D．無限年
23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。
答案（ ）
A．房產(chǎn)分幅立面圖
B．房產(chǎn)分幅圖
C．房產(chǎn)分丘圖
D．房產(chǎn)分戶圖
24．( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。
答案（ ）
A．動態(tài)性
B．專業(yè)性
C．真實(shí)性
D．完整性
25．房屋買賣合同不屬于( )。
答案（ ）
A．要式合同
B．不要式合同
C．有償合同
D．雙務(wù)合同
26．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋( )。
答案（ ）
A．初始登記
B．轉(zhuǎn)移登記
C．變更登記
D．注銷登記
27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的( )。
答案（ ）
A．保障安全權(quán)
B．自主選擇權(quán)
C．知悉真情權(quán)
D．公平交易權(quán)
28．批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
29．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元／年。
答案（ ）
A．72
B．420
C．540
D．576
30．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％
多項(xiàng)選擇題
1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。
答案（ ）
A．主體
B．行為
C．內(nèi)容
D．客體
E．權(quán)屬
2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有( )。
答案（ ）
A．臨時建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時都不予以補(bǔ)償
B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)
C．拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用
D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定
E．房屋拆遷時，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則
3．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)入股
C．房地產(chǎn)抵押
D．房地產(chǎn)贈與
E．房地產(chǎn)繼承
4．國家對建設(shè)項(xiàng)目，特別是大．中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實(shí)現(xiàn)的。
答案（ ）
A．計(jì)劃管理
B．報建審批管理
C．批后管理
D．規(guī)劃管理
E．監(jiān)理
5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕( )。
答案（ ）
A．消防設(shè)施
B．樓梯間
C．承重墻體
D．屋頂
E．自用陽臺
6．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。
答案（ ）
A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
D．房屋拆遷估價報告
E．拆遷計(jì)劃和拆遷方案
7．下列屬于民事義務(wù)的是( )。
答案（ ）
A．指定義務(wù)
B．主要義務(wù)
C．附隨義務(wù)
D．約定義務(wù)
E．法定義務(wù)
8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有( )。
答案（ ）
A．申報不實(shí)的
B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的
C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的
D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括( )。
答案（ ）
A．人工費(fèi)
B．共用部位的大修費(fèi)用
C．不可預(yù)見費(fèi)
D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作．維修及保養(yǎng)費(fèi)
E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費(fèi)用
10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是( )。
答案（ ）
A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)
B．建制鎮(zhèn)
C．工礦區(qū)
D．縣城
E．城市
11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行的活動有( )。
答案（ ）
A．新建．?dāng)U建．改建房屋
B．改變房屋和土地用途
C．買賣房屋
D．租賃房屋
E．裝修房屋
12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表
B．會議制度
C．信息的編碼系統(tǒng)
D．信息的收集．整理及保存制度
E．信息的提供
13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有( )。
答案（ ）
A．具有占有．使用．收益的權(quán)利
B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
C．標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利
D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
E．是一種擔(dān)保物權(quán)
14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。
答案（ ）
A．對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的
D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
15．屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有( )。
答案（ ）
A．減稅
B．免稅
C．規(guī)定起征點(diǎn)
D．規(guī)定免征額
E．規(guī)定加成稅
16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有( )。
答案（ ）
A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程
B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
C．中型公用事業(yè)工程
D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈
E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程
17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有( )。
答案（ ）
A．組建企業(yè)集團(tuán)的
B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的
C．改組為國有獨(dú)資公司的
D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的
E．國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的
18．下列房屋不得出租的有( )。
答案（ ）
A．屬于違章建設(shè)的房屋
B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已購公有住房
19．土地增值稅的扣除項(xiàng)目為( )。
答案（ ）
A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額
B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用
C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格
D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除
20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交( )等證件及資料。
答案（ ）
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．工程施工合同
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．企業(yè)資質(zhì)等級證書
E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明
21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的( )應(yīng)依法予以補(bǔ)償。
答案（ ）
A．違章建筑
B．已抵押的房屋
C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
22．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有( )。
答案（ ）
A．房屋所有權(quán)
B．姓名權(quán)
C．土地使用權(quán)
D．債權(quán)
E．肖像權(quán)
23．目前，我國行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括( )。
答案（ ）
A．人身自由的損害
B．政治權(quán)的損害
C．生命健康的損害
D．財(cái)產(chǎn)的損害
24．行政訴訟程序是( )。
答案（ ）
A．起訴
B．受理
C．裁決
D．審理
E．判決
25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)贈與
C．以房地產(chǎn)抵債
D．房地產(chǎn)抵押
E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的
單項(xiàng)選擇題答案
1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E．
