2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題（2）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-11 11:36:04
單項(xiàng)選擇題
1．商品房預(yù)售合同應(yīng)由( )向登記部門登記備案。
答案（ ）
A．購(gòu)房人
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C．購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D．購(gòu)房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
2．可以不辦出讓手續(xù)的情況包括( )。①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源．交通．水利等項(xiàng)目用地；法律．行政法規(guī)規(guī)定的其他用地②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途．年限和其他條件的⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形
答案（ ）
A．①②③④⑤⑥⑦
B．①②③④⑤⑥
C．①②③⑤⑥⑦
D．①③④⑤⑥⑦
3．城市中教育費(fèi)附加的稅率一般為營(yíng)業(yè)稅的( )。
答案（ ）
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
4．教育附加費(fèi)的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅( )。
答案（ ）
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
5．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心
B．住房公積金管理委員會(huì)
C．存儲(chǔ)公積金的銀行
D．財(cái)政監(jiān)督體系
6．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的( )。
答案（ ）
A．保障安全權(quán)
B．自主選擇權(quán)
C．知悉真情權(quán)
D．公平交易權(quán)
7．( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。
答案（ ）
A．稅率
B．稅基
C．課稅對(duì)象
D．稅費(fèi)征繳
8．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起( )日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
答案（ ）
A．15
B．30
C．60
D．90
9．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )。
答案（ ）
A．10年
B．20年
C．30年
D．50年
10．不屬于無(wú)效的民事行為是( )。
答案（ ）
A．一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的
B．違反法律的
C．以合法形式掩蓋非法目的的
D．限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的
11．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。
答案（ ）
A．20
B．30
C．40
D．70
12．《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬(wàn)元以上( )萬(wàn)元以下的罰款。
答案（ ）
A．10
B．20
C．30
D．50
13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。
答案（ ）
A．取得拆遷許可證的單位
B．被拆遷房屋的使用人
C．被拆遷房屋的所有人
D．被拆遷房屋的使用人和所有人
14．集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)( )。
答案（ ）
A．工會(huì)通過
B．全體職工同意
C．上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)
D．企業(yè)職工代表大會(huì)通過
15．房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。
答案（ ）
A．注銷
B．變更
C．轉(zhuǎn)移
D．初始
16．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向( )提出賠償要求。
答案（ ）
A．建設(shè)單位
B．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
C．施工單位
D．設(shè)計(jì)單位
17．個(gè)人住房貸款抵押合同自( )之日起生效。
答案（ ）
A．合同簽訂
B．抵押登記
C．主合同生效
D．雙方約定
18．代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是( )。
答案（ ）
A．本代理
B．復(fù)代理
C．共同代理
D．法定代理
19．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)�，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由( )承擔(dān)。
答案（ ）
A．受讓人
B．轉(zhuǎn)讓人
C．房屋拆遷管理部門
D．受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同
20．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由( )申請(qǐng)。
答案（ ）
A．房屋所有人
B．他項(xiàng)權(quán)利人
C．房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同
D．房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人
21．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是( )。
答案（ ）
A．規(guī)定起征點(diǎn)
B．加成
C．加收滯納金
D．罰款
22．房地產(chǎn)是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體，下列對(duì)其敘述正確的是( )。
答案（ ）
A．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外
B．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，應(yīng)該屬兩人，除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外
C．在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)該追究法律責(zé)任，以刑法懲處
D．房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的可移動(dòng)資產(chǎn)
23．房地產(chǎn)評(píng)估采取( )計(jì)費(fèi)。
答案（ ）
A．差額定率累進(jìn)
B．比例稅率
C．定額稅率
D．超額累進(jìn)稅率
24．( )包括實(shí)收資本．資本公積．盈余公積及未分配利潤(rùn)等。
答案（ ）
A．所有者權(quán)益
B．長(zhǎng)期負(fù)債
C．流動(dòng)負(fù)債
D．永久負(fù)債
25．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
答案（ ）
A．15年
B．35年
C．55年
D．70年
26．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
答案（ ）
A．共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意
B．已出租的房屋可以設(shè)定抵押
C．已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除
D．承租人可以將承租的房屋再出租
27．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?nbsp;
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
28．下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)
B．廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
C．廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積
D．預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
29．用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的( )%以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。
答案（ ）
A．10
B．20
C．30
D．40
30．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿( )未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。
答案（ ）
A．6個(gè)月
B．1年
C．2年
D．3年
多項(xiàng)選擇題
1．物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有( )。
答案（ ）
A．根據(jù)有關(guān)法律．法規(guī)．政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度
B．依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)
C．制止．處理違反物業(yè)管理制度的行為
D．要求委托人協(xié)助管理
E．接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
2．下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算
B．每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
C．征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省．自治區(qū)．直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
D．在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E．每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍 3．下列關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中，正確的有( )
答案（ ）
A．全部土地都為社會(huì)主義公有
B．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有
C．城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有
D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
E．農(nóng)村宅基地．自由地．自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有
4．住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)．保安費(fèi)( )等。
答案（ ）
A．管理．服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B．公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行．維修及保養(yǎng)費(fèi)
C．清潔衛(wèi)生
D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E．法定利潤(rùn)
5．張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( )。
答案（ ）
A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
E．雙務(wù)合同
6．民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有( )。
答案（ ）
A．停止侵害
B．返還財(cái)產(chǎn)
C．賠禮道歉
D．停職查辦
E．支付違約金
7．計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括( )。
答案（ ）
A．營(yíng)業(yè)稅
B．所得稅
C．城市維護(hù)建設(shè)稅
D．印花稅
E．契稅
8．建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．核發(fā)施工許可證
D．放線．驗(yàn)線
E．審定設(shè)計(jì)方案
9．物業(yè)管理的策劃階段的工作包括( )。
答案（ ）
A．物業(yè)管理的早期介入
B．物業(yè)管理的運(yùn)作階段
C．制定物業(yè)管理方案
D．選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)
E．物業(yè)管理的規(guī)劃
10．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．出讓地塊的位置
B．出讓地塊的界限
C．動(dòng)工及開發(fā)期限
D．地塊四至平面圖
E．違約責(zé)任
11．《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有( )。
答案（ ）
A．身體受到傷害要求賠償?shù)?nbsp;
B．拒付租金的
C．向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無(wú)另外規(guī)定
D．寄存財(cái)物被丟失的
E．因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的
12．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有( )。
答案（ ）
A．屋面防水
B．墻面滲漏
C．墻面抹灰層
D．衛(wèi)生潔具
E．供熱系統(tǒng)
13．房屋權(quán)屬登記按( )并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。
答案（ ）
A．登記申請(qǐng)
B．權(quán)屬審核
C．公告
D．核準(zhǔn)登記
E．審批
14．房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
答案（ ）
A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B．承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
C．公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款
15．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有( )。
答案（ ）
A．具有占有．使用．收益的權(quán)利
B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
C．標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利
D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
E．是一種擔(dān)保物權(quán)
16．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
答案（ ）
A．國(guó)有土地上依法取得的房屋
B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)
C．集體土地使用權(quán)
D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房
E．用于市政的房地產(chǎn)
17．國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有( )。
答案（ ）
A．組建企業(yè)集團(tuán)的
B．國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的
C．改組為國(guó)有獨(dú)資公司的
D．非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的
E．國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的
18．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有( )。
答案（ ）
A．房屋所有權(quán)
B．姓名權(quán)
C．土地使用權(quán)
D．債權(quán)
E．肖像權(quán)
19．下列屬于民事義務(wù)的是( )。
答案（ ）
A．指定義務(wù)
B．主要義務(wù)
C．附隨義務(wù)
D．約定義務(wù)
E．法定義務(wù)
20．一般程序的基本步驟包括( )。
答案（ ）
A．立案調(diào)查取證
B．?dāng)M定行政處罰決定
C．告知行政相對(duì)人權(quán)力并聽取其陳述和申辯
D．正式做出決定
E．制作行政處罰決定書
21．房屋租金分為( )。
答案（ ）
A．成本租金
B．商品租金
C．市場(chǎng)租金
D．商業(yè)性租金
E．標(biāo)準(zhǔn)租金
22．消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有( )。
答案（ ）
A．協(xié)商和解
B．請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解
C．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
D．向有關(guān)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議
E．向人民法院提起訴訟
23．下列房屋不得出租的有( )。
答案（ ）
A．屬于違章建設(shè)的房屋
B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已購(gòu)公有住房
24．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。
答案（ ）
A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
D．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告
E．拆遷計(jì)劃和拆遷方案
25．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．居住用地70年
B．工業(yè)用地50年
C．商業(yè)．旅游．娛樂用地40年
D．教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地．綜合或其他用地50年
E．工業(yè)用地40年
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：A| 3：B| 4：B| 5：B| 6：C| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：B| 13：C| 14：D| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：A| 20：A| 21：B| 22：A| 23：A| 24：A| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：B| 30：B|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． B． C． D． | 2： A． C． D． E． | 3： A． C． | 4： A． B． C． D． | 5： A． C． D． E． | 6： A． B． D． E． | 7： A． C． D． | 8： A． D． E． | 9： A． D． | 10： A． B． C． E． | 11： A． B． D． | 12： B． C． D． | 13： A． B． C． D． | 14： A． B． C． | 15： B． C． D． E． | 16： A． B． D． | 17： C． D． E． | 18： A． C． D． | 19： B． C． D． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． B． C． | 22： A． B． C． E． | 23： A． B． C． D． | 24： A． B． C． E． | 25： A． B． C． D．
