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單項選擇題
1．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
答案（ ）
A．2－4
B．4－6
C．6－8
D．8－10
2．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。
答案（ ）
A．原告
B．被告
C．原告．被告共同
D．人民法院
3．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋所有權人持有
B．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋他項權人持有
C．房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有
D．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有
4．下列選項中不屬于行政處罰的是( )。
答案（ ）
A．人身自由罰
B．行為罰
C．行政處分
D．財產(chǎn)罰
5．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金( )。
答案（ ）
A．2萬元
B．4萬元
C．6萬元
D．8萬元
6．房屋買賣合同不屬于( )。
答案（ ）
A．要式合同
B．不要式合同
C．有償合同
D．雙務合同
7．實施建設監(jiān)理的必要條件是( )。
答案（ ）
A．有建設工程
B．有人委托
C．有建設工程或有人委托
D．有建設工程和有人委托
8．轉(zhuǎn)移登記權利人應當自事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)申請登記。
答案（ ）
A．30
B．60
C．90
D．120
9．拆遷人是( )。
答案（ ）
A．房屋行政主管部門
B．取得房屋拆遷許可證的單位
C．規(guī)劃行政主管部門

D．專門從事房屋拆遷的單位
10．《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是一種( )的監(jiān)控措施。
答案（ ）
A．制度性．管理性
B．制度性．常規(guī)性
C．監(jiān)督性．管理性
D．監(jiān)督性．常規(guī)性

11．下列關于征用集體土地的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
B．由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
C．由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同
D．集體土地不經(jīng)征用不得出讓
12．( )是指在建筑使用中人群的活動．家具．設備．物資．風壓力．雪荷載等。
答案（ ）
A．永久荷載
B．長期荷載
C．可變荷載
D．偶然荷載
13．( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。
答案（ ）
A．稅率
B．稅基
C．課稅對象
D．稅費征繳
14．劃撥土地使用權依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由( )。
答案（ ）
A．轉(zhuǎn)讓方繳納
B．受讓方繳納
C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半
D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
15．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分攤
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
16．行政賠償?shù)闹黧w是( )。
答案（ ）
A．行政機關
B．國家
C．行政機關工作人員
D．行政機關及其工單項選擇題
17．下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是( )。
答案（ ）
A．縣級人民政府
B．省級人民政府
C．市級人民政府
D．鄉(xiāng)級人民政府
18．商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向( )申請重新核驗。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位
D．房地產(chǎn)主管部門作人員
17．下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是( )。
答案（ ）
A．縣級人民政府
B．省級人民政府
C．市級人民政府
D．鄉(xiāng)級人民政府
18．商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向( )申請重新核驗。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位
D．房地產(chǎn)主管部門
19．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。
答案（ ）
A．取得拆遷許可證的單位
B．被拆遷房屋的使用人
C．被拆遷房屋的所有人
D．被拆遷房屋的使用人和所有人
20．保修完后，由( )組織驗收，涉及結構安全的，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。
答案（ ）
A．建設單位
B．房屋建筑所有人
C．建設單位和房屋建筑所有人
D．建設單位或房屋建筑所有人

21．經(jīng)批準的建設用地，由被征用土地所在地的( )組織實施。
答案（ ）
A．土地管理部門
B．規(guī)劃管理部門
C．市縣人民政府
D．建設管理部門
22．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償．安置的。
答案（ ）
A．城市市區(qū)內(nèi)
B．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上
C．城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上
D．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上
23．當事人訂立合同，采取( )的方式進行。
答案（ ）
A．要約
B．承諾
C．要約邀請
D．A和B
24．城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的( )。
答案（ ）
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
25．一套樓房，經(jīng)評估價值為10萬元，按國家有關規(guī)定，應交納房地產(chǎn)評估費( )元
答案（ ）
A．100
B．300
C．500
D．1000
26．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算
D．住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務支出核算
27．全國土地詳查，我國31個省．自治區(qū)．直轄市的土地總面積為( )萬km2，城鎮(zhèn)土地面積占( )。
答案（ ）
A．9600.65%
B．950.650.41%
C．960.650.41%
D．9500.65%
28．房地產(chǎn)入股屬于( )。
答案（ ）
A．有償轉(zhuǎn)讓
B．無償轉(zhuǎn)讓
C．既屬于有償轉(zhuǎn)讓又屬于無償轉(zhuǎn)讓
D．兩者都不是
29．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為( )。
答案（ ）
A．47年
B．67年
C．70年
D．無限年
30．可以不辦出讓手續(xù)的情況包括( )。①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源．交通．水利等項目用地；法律．行政法規(guī)規(guī)定的其他用地②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的③按照國務院住房制度改革有關部門規(guī)定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途．年限和其他條件的⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形
答案（ ）
A．①②③④⑤⑥⑦
B．①②③④⑤⑥
C．①②③⑤⑥⑦
D．①③④⑤⑥⑦

多項選擇題
1．國家對建設項目，特別是大．中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實現(xiàn)的。
答案（ ）
A．計劃管理
B．報建審批管理
C．批后管理
D．規(guī)劃管理
E．監(jiān)理
2．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構成中一般包括( )。
答案（ ）
A．人工費
B．共用部位的大修費用
C．不可預見費
D．公共部位．公共設施設備日常運作．維修及保養(yǎng)費
E．共用設備設施的更新．改造費用
3．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括( )。
答案（ ）
A．土地補償費
B．安置補助費
C．誤工補助費
D．農(nóng)機改造費
E．地上附著物和青苗的補助費
4．由國務院審批的城市規(guī)劃主要包括( )。
答案（ ）
A．一般城市的總體規(guī)劃
B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃
C．城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃
D．縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃
E．直轄市的城市總體規(guī)劃
5．完全的所有權包括( )。
答案（ ）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．處分
6．下列不屬于民事義務的是( )。
答案（ ）
A．主要義務
B．法定義務
C．次要義務
D．主動義務
E．積極義務
7．根據(jù)權利效力的不同，民事權利可分為( )。
答案（ ）
A．主權利
B．從權利
C．絕對權
D．請求權
E．相對權
8．“兩稅一費”是指( )。
答案（ ）
A．營業(yè)稅
B．增值稅
C．城市建設維護稅
D．教育費附加
E．消費稅
9．有下列( )情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。
答案（ ）
A．國家機關用地和軍事用地
B．經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的
C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的
D．城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地
E．企業(yè)辦公樓
10．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件有( )。
答案（ ）
A．依法成立
B．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費
C．有主管部門
D．有自己的名稱．組織機構和場所
E．能夠獨立承擔民事責任

11．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押
B．抵押權實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效
C．抵押權實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力
D．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押
E．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人
12．《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。
答案（ ）
A．地震造成開工延期
B．發(fā)現(xiàn)地下文物
C．政府干擾而不能如期開工
D．產(chǎn)權問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛
E．由于資金周圍不到位引起的延期開工
13．有下列( )等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。
答案（ ）
A．申報不實的
B．涂改房屋權屬證書的
C．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的
D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
E．故意損壞房屋的
14．物業(yè)管理企業(yè)的權利有( )。
答案（ ）
A．根據(jù)有關法律．法規(guī)．政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度
B．依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費
C．制止．處理違反物業(yè)管理制度的行為
D．要求委托人協(xié)助管理
E．接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
15．根據(jù)代理權發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。
答案（ ）
A．指定代理
B．復代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理
16．住宅小區(qū)公共性服務費用構成包括綠化管理費．保安費( )等。
答案（ ）
A．管理．服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
B．公共設施，設備日常運行．維修及保養(yǎng)費
C．清潔衛(wèi)生
D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費
E．法定利潤
17．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的有( )。
答案（ ）
A．權屬有爭議的房地產(chǎn)
B．私立學校所有的辦公樓
C．已出租的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E．被依法查封的房地產(chǎn)
18．《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。
答案（ ）
A．身體受到傷害要求賠償?shù)?br />B．拒付租金的
C．向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定
D．寄存財物被丟失的
E．因中介機構不如實告之遭受財產(chǎn)損失的
19．權屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。
答案（ ）
A．受理
B．初審
C．復審
D．審批
E．審核
20．住房公積金的提取和使用原則是( )。
答案（ ）
A．定向使用的原則
B．安全運作的原則
C．嚴格時限的效率原則
D．滿足任何情況下的住房需求原則
E．平均使用原則

21．民事法律關系構成部分包括( )。
答案（ ）
A．主體
B．行為
C．內(nèi)容
D．客體
E．權屬
22．下列屬于身份權關系的是( )。
答案（ ）
A．收養(yǎng)
B．姓名
C．名譽
D．監(jiān)護
E．名稱
23．房屋租金分為( )。
答案（ ）
A．成本租金
B．商品租金
C．市場租金
D．商業(yè)性租金
E．標準租金
24．土地使用權出讓必須符合土地利用( )。
答案（ ）
A．總體規(guī)劃
B．城市規(guī)劃
C．年度基本建設計劃
D．年度建設用地計劃
E．年度用地計劃
25．房地產(chǎn)權利人因( )等事項應當申請房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記。
答案（ ）
A．房屋買賣
B．房屋繼承
C．法定名稱變化
D．房屋改建
E．房屋用途變化

單項選擇題答案
1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A|
多項選擇題答案
1： A． D． | 2： A． C． D． | 3： A． B． E． | 4： B． C． E． | 5： A． C． D． E． | 6： C． D． | 7： C． E． | 8： A． C． D． | 9： A． B． C． D． | 10： A． B． D． E． | 11： A． B． E． | 12： A． B． C． | 13： A． B． C． D． | 14： A． B． C． D． | 15： A． C． D． | 16： A． B． C． D． | 17： A． D． E． | 18： A． B． D． | 19： B． C． D． | 20： A． B． C． | 21： A． C． D． | 22： A． B． C． E． | 23： A． B． C． | 24： A． B． D． | 25： A． B． |