合生創(chuàng)展的業(yè)績重壓與人事變動：第四任總裁薛虎離職
來源：贏商新聞發(fā)布時間：2012-03-15
一年之前，薛虎在香港接受采訪時曾戲言，如果有朝一日離開了合生，就不會再去別的企業(yè)了，而是去郊區(qū)找塊地，開個寵物店，專養(yǎng)藏獒，借此悠閑度日。
恰好一年之后，薛虎的戲言成真。
3月14日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告，宣布薛虎請辭總裁一職，并將離開公司。
薛虎掛冠和四任總裁
據(jù)公告顯示，3月14日合生創(chuàng)展董事會會議上接受薛虎先生請辭公司執(zhí)行董事兼行政總裁及集團一切職務，自2012年3月1日起生效。
合生創(chuàng)展在公告中表示，薛虎先生辭任乃由于彼擬投放更多時間于其個人事務。
隨即，記者就此聯(lián)系薛虎，他表示離職是因為自己身體原因。
薛虎坦言，因身體不好，無法去比較北方的城市工作，此前的半年時間都以休息居多。
其表示，離任之后尚沒有任何新的工作計劃，暫時會以調養(yǎng)身體健康為主。不過，薛虎也表示，提出離職申請后合生方面也曾作出挽留，公司老板也表示或將安排新的工作崗位。
“不過，我暫時還沒有答應，還是決定先休息一段時間。”薛虎稱。
因身體狀況無法擔任合生創(chuàng)展總裁的重要職務而離任的，除了薛虎外，還有合生第二任總裁武捷思。
2008年1月17日，合生創(chuàng)展公布武捷思離任集團行政總裁。這時，從2005年4月加入合生的武捷思擔任總裁一職已接近三年。
不過，當時的公告并無詳細說明武捷思離職的原因。不過后來有接近合生創(chuàng)展的人士透露了武捷思離任的背后故事。
據(jù)稱，武捷思即是身體太差，才導致后來不得不離職回家休養(yǎng)。
該人士談到，當年武捷思曾帶領眾人上午在廣州開會，結束之后下午趕往惠州工地，而彼時留在廣州的薛虎當天下午就接到了惠州方面的電話，被匆忙告之武捷思昏倒在工地上，等薛虎等人匆匆趕到惠州醫(yī)院，卻發(fā)現(xiàn)武捷思因腦血栓阻塞嚴重而影響了視力，甚至引發(fā)了身體行動不便。
在武捷思進入合生之前，其第一任總裁為如今地產(chǎn)界的知名人士謝世東，在合生老板朱孟依對企業(yè)管制毫無頭緒的時候，恰是謝世東將現(xiàn)代化企業(yè)管理的種種帶進合生，并最終為合生日后的輝煌奠定了基礎。
而在武捷思離職之后，合生的第三任總裁是以銷售見長的中海舊將陳長纓。
2003年2月起，陳長纓加入合生，任董事、副總裁，副總經(jīng)理、北京公司總經(jīng)理。因其負責的北京在2004年完成銷售30億元，成為合生的重要利潤來源地，陳長纓也成為朱孟依的手中愛將。
2008年，陳長纓匆匆履新合生總裁職務，然而兩年之后，其也于2010年1月突然宣布辭職，任期恰好兩年。
現(xiàn)在，已有四任總裁離任的合生，未來的新執(zhí)舵手將是何許人，頗值得關注。
業(yè)績重壓與人事變動
和前三位離開合生的總裁不同的是，薛虎可以說是合生創(chuàng)展自己培養(yǎng)的公司管理者。
資料顯示，薛虎畢業(yè)于廣州中山大學，并獲得工商管理碩士學位，為高級經(jīng)濟師。曾任職于國內高等院校及大型國有企業(yè)，1994年加盟合生創(chuàng)展集團，在房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理及企業(yè)管理方面有突出的經(jīng)驗。
薛虎在合生近二十年，從合生起家之地廣州開始做起，曾在之前幾位已離職總裁身邊擔任過左右手，因此，薛虎對合生的了解和感情或許也非一般的外來“空降兵”可以相比。
因此，在2011年業(yè)績即將發(fā)布的前夕，薛虎的匆忙離職多少讓人有些費解。盡管薛虎也親口表示，自己的離開與合生這兩年的業(yè)績表現(xiàn)并沒有關系，但如此突然的人事變動還是很難讓人不聯(lián)想到合生近年來幾乎等于停滯狀態(tài)的表現(xiàn)。
今年1月26日，瑞銀發(fā)布報告稱，維持合生創(chuàng)展今年合同銷售預測85億元，即按年跌15%，較合生今年160億銷售目標低47%.
瑞銀稱，由于市場環(huán)境艱難，而合生創(chuàng)展在一線城市的業(yè)務較多，所以預期其銷售仍然疲弱。
而合生創(chuàng)展2011年合同銷售100億元，按年跌9%，較其目標低30%.
去年9月，知名評級機構穆迪也將合生的評級展望調整為負面，并表示此舉反映了穆迪對合生高度依賴一線城市房地產(chǎn)銷售的擔憂，而這些城市的需求已受到限購令的不利影響。因此造成銷售額下降可能會導致信用指標轉弱，進而減少合生的融資渠道。
穆迪在報告中指，在可售項目增加及政府努力為房地產(chǎn)市場降溫的情況下，2011年上半年合生的簽約銷售額為63億港元，較上年同期下降8%.同時，2011年上半年合生債務增長40%，達到280億元。而合生本想將業(yè)務擴展到二三線城市，并計劃開發(fā)更多商業(yè)地產(chǎn)，但是兩者的效果尚未得以實現(xiàn)。
資料顯示，雖早在2007年就成立了商業(yè)部分，但合生的商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)一直不佳。
不過，2011年合生在華南的首個商業(yè)綜合體項目合生國際廣場的入市曾引起市場轟動與關注。
該項目于2011年10月29日推出E棟300套房源，當日上午共售出160多套，這個銷售業(yè)績亦成為去年合生少有的營銷亮點。
除此之外，合生近年再無其他表現(xiàn)上佳的項目。對于曾經(jīng)銷售業(yè)績排全國第一的房企來說，這樣的境況更讓人不勝唏噓
