中小房企縮編 大房企趁機(jī)“挖角”
來源：橙網(wǎng)-重慶時報發(fā)布時間：2012-03-02
我們要招人，一招就是5000多人，這里裁了人，整個項目公司的人員全部被“一鍋端”——樓市多事之秋必是人事多事之秋，節(jié)后，重慶樓市上演了一場比樓市回暖更加耐人尋味的人才大戲。在樓市基本面不改變的情況下，一些大型企業(yè)欲趁機(jī)擴(kuò)大優(yōu)勢趕超對手，更加大規(guī)模招賢納士，而為安穩(wěn)渡過難關(guān)，中小企業(yè)開始收縮戰(zhàn)線。業(yè)內(nèi)人士表示，今年房企是否會出現(xiàn)更大規(guī)模的人事異動，要到5月份才看得清楚。
端掉項目公司
中小房企精簡編制
裁掉整個項目公司的企業(yè)是我市一家年經(jīng)營收入60億以上的企業(yè)集團(tuán)，該集團(tuán)旗下的一個重要產(chǎn)業(yè)即是房地產(chǎn)。該動作成了我市地產(chǎn)界最重磅的人事變動。
記者查詢到，該公司在官網(wǎng)上表示，順應(yīng)企業(yè)快速發(fā)展，該集團(tuán)地產(chǎn)旗下先后成立了三個全國區(qū)域的地產(chǎn)公司。據(jù)悉，此次精簡掉的編制正是重慶一家地產(chǎn)公司，主要職責(zé)是運(yùn)營一個低密度項目。據(jù)知情人士透露，整體精簡后，低密度項目將交由集團(tuán)本部運(yùn)作。
為何要精簡編制？本報記者未能從該公司獲得官方解釋。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出于戰(zhàn)略發(fā)展目的，此前該集團(tuán)登陸資本市場，付出了巨額的資金成本。
日前，另一家地產(chǎn)企業(yè)也將包括營銷、財務(wù)等口線在內(nèi)的高層幾乎一鍋端掉。高層頻繁變動帶來的負(fù)面影響顯而易見。與該企業(yè)有業(yè)務(wù)往來的宋先生告訴記者，“這公司的高層幾乎每年都要換一次，去年才換了今年又換，洽談到一半的事情又要重新來過，效率太低，很是麻煩。”
此前地產(chǎn)行業(yè)掀起的裁員大潮是出現(xiàn)在2008年金融危機(jī)時。
換一個城市 大型房企高層頻調(diào)換
每年12月到次年的2月是地產(chǎn)人才跳槽的“多發(fā)期”，大約有60%~70%的人才流動均發(fā)生在這一時段，今年也不例外。去年底，原珠江地產(chǎn)營銷總監(jiān)凌鴻跳槽到華宇地產(chǎn)任重慶地區(qū)營銷總監(jiān)，就是大型房企挖角中小企業(yè)的最典型案例。而萬科地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理邢鵬的突然離職，可以說是年前最引人關(guān)注的房企高層人事變動。
離職之前，邢鵬通過個人微博，表達(dá)了他對同事和朋友的感謝，但并沒有透露自己離職后的具體去向。萬科方面也僅表示邢鵬是因個人發(fā)展原因辭職，但有萬科人士透露，邢鵬選擇了自主創(chuàng)業(yè)。
年后，大型房企的內(nèi)部調(diào)整則成為了關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)悉，重慶金科地產(chǎn)總經(jīng)理馮濤已經(jīng)調(diào)職成都，任成都金科總經(jīng)理，目前重慶公司由金科集團(tuán)總裁蔣思海直接管理。與此同時，恒大地產(chǎn)更是來了個對調(diào)，重慶公司董事長廖嘉寧與成都公司董事長熊敏互換，讓人頗感意外。
對此，業(yè)界普遍認(rèn)為，房企內(nèi)部的人事調(diào)整是企業(yè)良性發(fā)展的變動。
房企裁員潮 還看今年5月
樓市的多事之秋必定也是人事的多事之秋。天英地產(chǎn)英聯(lián)機(jī)構(gòu)CEO陳健認(rèn)為，去年樓市不好，房企又多是嚴(yán)格按照銷售目標(biāo)考核管理者，有一些人事變動也是情理之中的事。另外，樓市欠佳，中小房企利潤縮水，大型房企抓準(zhǔn)機(jī)會高薪挖墻角，也加劇了人才的流動性。
重慶容磁企業(yè)咨詢公司總經(jīng)理王雪松則認(rèn)為，上述兩個地產(chǎn)公司的裁員、換血，已是樓市困局的前奏，只是近期樓市的熱銷延緩了房企裁員的步伐。而今年房企還會否因利潤縮減而大量裁員？他覺得要到5月份才看得清楚。
“毫無疑問，樓市1到4月份都會熱銷。”王雪松分析，一則信貸的放松導(dǎo)致壓抑的需求釋放，二則年底的紅包效應(yīng)，以及返鄉(xiāng)置業(yè)潮的推動，第三，一季度又正是樓市供應(yīng)量的低谷，更加強(qiáng)了供不應(yīng)求的假象。他表示，三四月份才是樓市的拐點(diǎn)，也是房企人才策略的拐點(diǎn)，4月后一切才會明朗。本報記者 王迪
房企人才流動表（2011.12~2012.2）
人才 原職務(wù) 去向 接任者
邢鵬 萬科地產(chǎn)重慶公司 傳自主創(chuàng)業(yè) 原萬科公司萬創(chuàng)設(shè)計
總經(jīng)理 管理中心總經(jīng)理陳運(yùn)生
馮濤 金科集團(tuán)重慶公司 金科成都公司總經(jīng)理 金科重慶公司暫由
總經(jīng)理 集團(tuán)總裁蔣思海直管
廖嘉寧 重慶恒大地產(chǎn)董事長 成都恒大地產(chǎn)董事長 原成都恒大地產(chǎn)董事長熊敏
凌鴻 珠江地產(chǎn)營銷總監(jiān) 華宇集團(tuán)重慶地區(qū)營銷總監(jiān) 原協(xié)信集團(tuán)銷售部經(jīng)理王超
吳拯 華潤置地重慶公司 華潤置地哈爾濱公司 華潤置地成都公司于勇
營銷總監(jiān) 總經(jīng)理
董渝炎 東原商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃 雙遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)負(fù)責(zé)人 暫無
發(fā)展總監(jiān)
龐麗芬 東海地產(chǎn)營銷總監(jiān) 財信集團(tuán)營銷總監(jiān) 暫無
韓強(qiáng) 中億陽明山水 金科集團(tuán)重慶公司 暫無
策劃經(jīng)理 沙區(qū)營銷負(fù)責(zé)人
陳昌林 華宇集團(tuán)策劃主管 卓越地產(chǎn)營銷總監(jiān) 暫無
