2012年房地產經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論知識點5
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-07 14:48:52
經(jīng)紀的特點
經(jīng)紀作為一種社會中介服務活動，主要有下列5個特點：
1.活動范圍的廣泛性。
2.活動內容的服務性。經(jīng)紀主體只提供服務，不直接從事經(jīng)營。
3.活動地位的居間性。在經(jīng)紀活動中發(fā)生委托行為的必要前提，是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人目標的承受人。而接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務。
4.活動目的的有償性。傭金是經(jīng)紀人應得的合法收入。
5.活動責任的確定性。經(jīng)紀人與委托人之間通過簽訂經(jīng)紀合同，明確各自的權利和義務。明確的法律關系，是經(jīng)紀活動中雙方誠實守信的基礎。
經(jīng)紀活動的基本方式
一般而言，經(jīng)紀活動最主要的方式為居間、代理及行紀。
1.居間是指經(jīng)紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。
2.代理是指經(jīng)紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。
3.行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。*
經(jīng)紀收入 *
傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體。它是對經(jīng)紀機構開展經(jīng)紀活動時付出的勞動、花費的資金和承擔的風險的總回報。國家保護經(jīng)紀機構擁有從事合法經(jīng)紀活動并取得傭金的權利。
傭金可分為法定傭金和自由傭金。
經(jīng)紀機構在簽訂經(jīng)紀合同時，應將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時中介費用的負擔等明確寫入合同。
在經(jīng)濟活動中，有一類與傭金貌似相同的東西，那就是回扣。雖然回扣與傭金有很多相似之處，它們都是商品經(jīng)濟發(fā)展的產物，在正常運作的條件下都能起到促進商品流通的作用。兩者之間有本質的差別。傭金是經(jīng)紀機構開展經(jīng)紀業(yè)務所得到的合理合法收入，它是由經(jīng)營收入、勞動收入和風險收入構成的綜合體。傭金以經(jīng)紀合同為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀機構而不是具體經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人員個人。只要經(jīng)紀合同是合法的，傭金就是經(jīng)紀機構正大光明的合法收入。而回扣是由賣方暗中轉讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，既不是風險收入，也不是勞動收入和經(jīng)營收入。收受回扣屬于違法違規(guī)行為。支付傭金則是為了實現(xiàn)委托人進行交易的具體目的，只有當目的實現(xiàn)了，一項經(jīng)紀業(yè)務才算最終完成，它作用的最終效果應是商品交易的成功，而不僅僅是提供信息。
房地產經(jīng)紀的內涵和必要性
