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2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策輔導(dǎo):公積金制度2

來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-07-26 08:53:26

  一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)(了解)

  (一)住房公積金的性質(zhì)

  住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性,是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金,實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資,從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。

  例題1:住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

  A.義務(wù)性

  B.互助性

  C.保障性

  D.工資性

  答案:D

  解析:住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性,是住房分配貨幣化的重要形式。

  例題2:住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

  A.福利性

  B.津貼性

  C.補(bǔ)助性

  D.工資性

  答案:D

  解析:住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性,是住房分配貨幣化的重要形式。

  (二)住房公積金的特點(diǎn)

  1.義務(wù)性

  義務(wù)性亦稱強(qiáng)制性,是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)為職工建立住房公積金個(gè)人帳戶,并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識(shí)和自住其力觀念,提高購房的支付能力。

  2.互助性

  是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性,可集中全社會(huì)職工的力量,把個(gè)人較少的錢集中起來,形成規(guī)模效應(yīng)。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利,有房的人幫助無房的人,暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人,通過所有職工互幫互助,達(dá)到提高或改善居住條件的目的。

  3.保障性

  是指住房公積金定向用于職工住房,并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值。公積金增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外,作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金,保障低收入人群的基本住房需求。

  例題:不屬于住房公積金特點(diǎn)的是( )。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

  A.強(qiáng)制性

  B.互助性

  C.自愿性

  D.保障性

  答案:C

  解析:住房公積金的特點(diǎn)有義務(wù)性(強(qiáng)制性)、互助性、保障性。

  (三)住房公積金制度的作用

  (1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度,把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一,通過增加了職工工資當(dāng)中的住房消費(fèi)含量,實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。

  (2)建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制,增強(qiáng)了職工解決住房問題的支付能力,調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu),確保了職工住房消費(fèi)支出,有利于擴(kuò)大住房消費(fèi),增加住房有效需求。

  (3)住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則,為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個(gè)人住房委托貸款,住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設(shè),為我國住房保障制度建設(shè)和完善政策性住房金融體系奠定了基礎(chǔ)。

  例題:住房公積金制度實(shí)行“( )”原則。

  A.低存高貸

  B、高存低貸

  C.低存低貸

  D.高存高貸

  答案:C

  解析:目前,低存低貸是住房公積金的原則,為繳存職工提供商業(yè)貸款利率低的住房公積金個(gè)人住房委托貸款。

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