2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實務(wù)輔導(dǎo)：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊3
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-07-22 17:31:50
二、 房地產(chǎn)專業(yè)名詞
ξ 預(yù)售契約：開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售許可證后，買家與發(fā)展商簽定一份預(yù)售合同，并送房管局做備案，是期房期間唯一的產(chǎn)權(quán)證明。
ξ 購房抵押合同：如買家以按揭形式買樓，須與銀行以產(chǎn)權(quán)抵押形式簽署購房抵押合同，并送交房管局做“他項權(quán)利登記”。
ξ 產(chǎn)權(quán)證：物業(yè)業(yè)權(quán)的唯一憑證，當(dāng)樓房建成驗收后，發(fā)展商將有關(guān)文件送房管局出大證，再根據(jù)業(yè)主提供預(yù)售契約出小業(yè)主證。
ξ 房屋所有權(quán)證：是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益的法律憑證。是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備條件。
ξ 契 證：是土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時的一種交稅憑證。
ξ 土地證：反映房屋所有者土地使用情況的權(quán)利憑證。
ξ 宅基地、自留山、自留地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撥給村民建造住宅的用地。自留山和自留地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織長期使用的土地，主要用作農(nóng)、林、牧、漁業(yè)等生產(chǎn)。
ξ 住 宅：主要作為居住用途的物業(yè)，每單位設(shè)有獨立廳、房、廚、廁等房間，并設(shè)有獨立水、電、煤氣表及電話、電視線路。
ξ 寫字樓：主要作為辦公用途的物業(yè)，一般設(shè)有中央空調(diào)，智能通訊設(shè)備(光纖網(wǎng)絡(luò)、越洋視像會議等)，每單位可提供多條電話線絡(luò)及每層采用公共衛(wèi)生間及茶水間。
ξ 廠 房：主要作為生產(chǎn)用途的物業(yè)，大廈結(jié)構(gòu)與住宅及寫字樓存在一定差別，如承重負(fù)荷量、電力供應(yīng)量及交通運輸?shù)确矫妗?/p>
ξ 臨街鋪：作為營商用途的物業(yè)，并設(shè)有獨立廚窗及門戶直接連接街道，一般同時擁有閣樓及獨立衛(wèi)生間。
ξ 高 層：安裝有電梯，配套完善，帶有會所、保安嚴(yán)密的樓(樓高不超過18層)。
ξ 一般高層：一般指9至14層高住宅，該樓宇附有一部電梯供使用，通常為一梯三戶或一梯四戶間格。
ξ 多 層：指7—9層以下的住宅，該類樓宇不帶電梯。
ξ 別 墅：小區(qū)內(nèi)獨立或半獨立住宅的一幢二層以上的住宅。
ξ 復(fù) 式：上下兩層相連的單位，其中包括中空復(fù)式及封密復(fù)式等。
ξ 單身公寓：也稱酒店式公寓，廳房合一，但有獨立廚房及洗手間的單位，面積一般在30個平方米以下。
ξ 服務(wù)式公寓：以提供酒店式管理服務(wù)的住宅，如送餐、洗燙衣服、中央空調(diào)及設(shè)有商務(wù)中心等酒店功能設(shè)施。
ξ 現(xiàn) 樓：已經(jīng)交付使用的商品房，客戶交付部分或全部房款后即可入住，稱之為現(xiàn)樓。
ξ 準(zhǔn)現(xiàn)樓：已經(jīng)平頂，正在搞裝修，即將交付使用的樓。
ξ 期 房：處于施工階段，離交樓期甚遠(yuǎn)的樓。
ξ 建筑面積：即實用面積加分?jǐn)偯娣e，房間內(nèi)壟面積與公共建筑分?jǐn)偯娣e、共同墻分?jǐn)偯娣e、陽臺面積之和(全封閉陽臺計全部，不封閉陽臺計一半)
ξ 實用面積：基本指單位內(nèi)所占面積，但這是從外墻開始計算，若墻壁連著其他單位，則從這幅墻中間開始計算。
ξ 使用面積：除磚墻外，實際室內(nèi)可以使用到的面積。
ξ 分?jǐn)偯娣e：公共場所(如樓梯、大堂、電梯等)及公共設(shè)施(如供電房)所占面積，是按一定的比例分配給每戶住戶的。
ξ 裙 樓：從地面一直到標(biāo)準(zhǔn)層或平臺花園的建筑層，一般由首層至四層或以上不等，多用作商場、會所或其他配套設(shè)施。
ξ 架空層：指由地面至標(biāo)準(zhǔn)層或裙樓頂至標(biāo)準(zhǔn)層間，以柱梁承托標(biāo)準(zhǔn)層建筑物的空間，一般用作綠化或會所用途。
ξ 框架結(jié)構(gòu)：由鋼筋混凝土柱子，梁及樓板構(gòu)成的房子。因未砌墻時象個框架，所以叫框架結(jié)構(gòu)。這種房屋的墻壁只起圍護(hù)或間隔作用，可以拆改，但不能在樓板中隨意加一幅磚間墻，因會減弱抗震能力。
ξ 剪力墻：因高層建筑物高，故著重設(shè)防的是刮強風(fēng)或地震產(chǎn)生的橫向推力。橫向推力會產(chǎn)生剪力，抵抗剪力的墻稱剪力墻。剪力墻是鋼筋混凝土搗制成的，內(nèi)含雙層鋼筋網(wǎng)，而剪力墻上的門窗洞是設(shè)計時按力學(xué)要求定好的，洞口四周均設(shè)鋼筋加固，故剪力墻建成后是不能拆除的。(一般在20層以上)
ξ 混合結(jié)構(gòu)：指磚墻及鋼筋混凝土樓板構(gòu)成的房屋，墻壁是承重構(gòu)成，故不可隨便拆移，否則有垮下來的危險。
ξ 樓 板：多層一般為8—10厘米，高層在10厘米以上。
ξ 毛坯房：交樓時單位內(nèi)沒有任何裝修，只留有線路及排水位的房屋(其中部分有墻板間隔，如區(qū)分廳及睡房用途;另外亦全無間隔)
ξ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：由發(fā)展商向買家承諾交樓時附送的室內(nèi)(外)裝修內(nèi)容。一般分為豪華裝修、一級一類、一級二類。
ξ 智能化設(shè)備：指由建筑物或小區(qū)內(nèi)是以計算機操作及管理。其運作模式是在大廈施工時預(yù)先鋪砌綜合布線系統(tǒng)全面操作。包括安全防盜系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)等。如采用電子水表、電子電表、電子煤氣表，有小區(qū)物業(yè)管理中心智能物業(yè)管理系統(tǒng)定期對住戶進(jìn)行自動抄表、打印，將三表數(shù)據(jù)通過綜合布線系統(tǒng)收集，傳送到自來水公司、供電局、煤氣公司等，并通過智能物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)的銀行結(jié)算系統(tǒng)完成收費繳納，免卻住戶交付各種繁雜費用麻煩。
