2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：價(jià)格可比基礎(chǔ)的內(nèi)容
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-04-02 14:52:12
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建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括：①統(tǒng)一付款方式；②統(tǒng)一采用單價(jià)；③統(tǒng)一幣種和貨幣單位；④統(tǒng)一面積內(nèi)涵；⑤統(tǒng)一面積單位。
（1）統(tǒng)一付款方式
將分期付款的可比實(shí)例成交價(jià)格折算為在其成交日期時(shí)一次付清的數(shù)額。具體方法是資金的時(shí)間價(jià)值中的折現(xiàn)計(jì)算。
例 某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬(wàn)元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%，試計(jì)算該宗房地產(chǎn)在成交日期一次付清的價(jià)格。
[解] 該宗房地產(chǎn)在成交日期一次付清的價(jià)格計(jì)算如下：
30×20%+30×（1-20%）/（1+0.5%）6=29.29（萬(wàn)元）
例4—l中如果已知的不是月利率，而是：①年利率r，則計(jì)算中的（1+0.5%）6就變?yōu)椋?+r）0.5；②半年利率r，則計(jì)算中的（1+0.5%）6就變?yōu)椋?+r）；③季度利率r，則計(jì)算中的（1+0.5%）6就變?yōu)椋?+r）2.
（2）統(tǒng)一采用單價(jià)
在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，通常為單位面積上的價(jià)格。
（3）統(tǒng)一幣種和貨幣單位
在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的匯率。 在統(tǒng)一貨幣單位方面，按照使用習(xí)慣，人民幣、美元、港幣等，通常都采用“元”。
（4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵
在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，有按建筑面積計(jì)價(jià)，有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也有按使用面積計(jì)價(jià)的。它們之間的換算如下：
建筑面積下的價(jià)格=套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格×套內(nèi)建筑面積/建筑面積
建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×使用面積/建筑面積
套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×使用面積/套內(nèi)使用面積
（5）統(tǒng)一面積單位
在面積單位方面，中國(guó)大陸通常采用平方米（土地的面積單位有時(shí)還采用公 頃、畝），中國(guó)香港地區(qū)和美國(guó)、英國(guó)等習(xí)慣采用平方英尺，中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國(guó)一般采用坪。它們之間的換算如下：
平方米下的價(jià)格=畝下的價(jià)格÷666.67
平方米下的價(jià)格=公頃下的價(jià)格÷10 000
平方米下的價(jià)格=平方英尺下的價(jià)格×10.764
平方米下的價(jià)格=坪下的價(jià)格×0.303
