2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策輔導(dǎo)：房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-11-04 09:15:33
1.為減輕個(gè)人買賣普通住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，從1999年8月1日起，對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅，個(gè)人購買并居住不足一年的普通住房，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入價(jià)原價(jià)后的差額計(jì)征。
2.個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;個(gè)人購買自用的普通住宅，暫減半征收契稅。
3.對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
4.企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有用房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。
5.對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
6.對個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按l0%的稅率征收個(gè)人所得稅。
7.已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。
8.土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政;相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)，全額上交財(cái)政;屬事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)單位;屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)。
9.《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策規(guī)定如下：自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的銷售收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅，對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120m2以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
