2010年房地產經紀人制度與政策輔導：契稅的稅收優(yōu)惠
來源：網絡發(fā)布時間：2010-10-25 10:36:47
稅收優(yōu)惠
一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。
3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
二、特殊規(guī)定
1、企業(yè)公司制改造
一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅;另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。
企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。
2、企業(yè)股權重組
在股權轉讓中，單位、個人承受企業(yè)股權，企業(yè)土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。
但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。
國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅。
3、企業(yè)合并、分立
(1) 兩個或兩個以上的企業(yè)，依據法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。
(2) 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，不征收契稅。
4、企業(yè)出售
國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權屬，減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
5、企業(yè)關閉、破產
債權人承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;對非債權人承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
6、房屋附屬設施(今年新增)
對于承受與房屋相關的附屬設施(如停車位、汽車庫等)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
7、繼承土地、房屋權屬
法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅;
非法定繼承人應征收契稅
8、其他
經國務院批準實施債權轉股權的企業(yè)，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅。
企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。
