2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題（7）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-11 14:45:59
單項(xiàng)選擇題
1．商品房預(yù)售合同應(yīng)由( )向登記部門登記備案。
答案（ ）
A．購房人
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
2．職工以成本價(jià)購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為( )。
答案（ ）
A．公產(chǎn)
B．公私共有產(chǎn)
C．私產(chǎn)
D．私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))
3．( )等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。
答案（ ）
A．建筑密度
B．容積率
C．綠地率
D．人口容量。
4．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元／年。
答案（ ）
A．72
B．420
C．540
D．576
5．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由( )承擔(dān)。
答案（ ）
A．原告
B．被告
C．原告．被告共同
D．人民法院
6．債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說，債權(quán)又被稱為( )。
答案（ ）
A．絕對(duì)權(quán)
B．對(duì)世權(quán)
C．對(duì)人權(quán)
D．抵押權(quán)
7．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的( )。
答案（ ）
A．概念
B．客體
C．結(jié)果
D．內(nèi)容
8．復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。
答案（ ）
A．代理人
B．被代理人
C．第三人
D．代理人和被代理人
9．某人欲購一套價(jià)格為80萬元的住宅，擬申請(qǐng)10年期20萬元的公積金貸款，其貸款利率為( )。
答案（ ）
A．3.6%
B．4.05%
C．4.14%
D．5.04%
10．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為( )。
答案（ ）
A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章
B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
D．兩者不可比
11．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人( )。
答案（ ）
A．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
B．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
C．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
D．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建
12．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在( )實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償．安置的。
答案（ ）
A．城市市區(qū)內(nèi)
B．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上
C．城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上
D．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上
13．建筑企業(yè)資質(zhì)分為( )。
答案（ ）
A．施工總承包．行業(yè)分包和勞務(wù)分包
B．施工總承包．專業(yè)承包和勞務(wù)分包
C．施工綜合承包．行業(yè)分包和專項(xiàng)分包
D．施工綜合承包．專業(yè)分包和專項(xiàng)分包
14．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括( )。
答案（ ）
A．10周歲以下的未成年人
B．10周歲以上的未成年人
C．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人
D．18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
15．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于( )。
答案（ ）
A．行政法規(guī)
B．政府規(guī)章
C．部門規(guī)章
D．國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)
16．售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對(duì)于多層住宅不低于售房款的( )，對(duì)于高層住宅不低于售房款的( )。
答案（ ）
A．30％，20％
B．20％，30％
C．20％，40％
D．30％，40％
17．限制人身自由的行政處罰只能由( )設(shè)定。
答案（ ）
A．法律
B．行政法規(guī)
C．部門規(guī)章
D．政府規(guī)章
18．如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為( )。
答案（ ）
A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行
C．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行
D．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行
19．劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)? )審查批準(zhǔn)。
答案（ ）
A．人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
B．建設(shè)行政主管部門
C．房地產(chǎn)市場管理部門
D．人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
20．房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。
答案（ ）
A．注銷
B．變更
C．轉(zhuǎn)移
D．初始
21．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式
C．沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割拆零銷售
22．《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，對(duì)侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以( )萬元以上二十萬元以下的罰款。
答案（ ）
A．1
B．2
C．5
D．3
23．當(dāng)事人訂立合同，采取( )的方式進(jìn)行。
答案（ ）
A．要約
B．承諾
C．要約邀請(qǐng)
D．A和B
24．在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司，注冊(cè)資本最低限額為人民幣( )元。
答案（ ）
A．1億
B．2億
C．3億
D．4億
25．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從( )之日起計(jì)算。
答案（ ）
A．工程竣工
B．房屋交付使用
C．工程完工
D．工程驗(yàn)收合格
26．管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是( )。
答案（ ）
A．收益性
B．保障性
C．安全性
D．流動(dòng)性
27．( )是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
答案（ ）
A．房屋使用面積
B．房屋建筑面積
C．房屋共有建筑面積
D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
28．對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起( )日內(nèi)提出上訴。
答案（ ）
A．10
B．15
C．5
D．7
29．公民下落不明滿( )年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。
答案（ ）
A．0．5
B．1
C．1．5
D．2
30．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為( )。
答案（ ）
A．40年
B．50年
C．70年
D．沒有使用期限的限制
多項(xiàng)選擇題
1．物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．公房施工單位
C．公房出售單位
D．業(yè)主大會(huì)
E．房地產(chǎn)行政主管部門
2．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．居住用地70年
B．工業(yè)用地50年
C．商業(yè)．旅游．娛樂用地40年
D．教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地．綜合或其他用地50年
E．工業(yè)用地40年
3．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。
答案（ ）
A．主體
B．行為
C．內(nèi)容
D．客體
E．權(quán)屬
4．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為( )。
答案（ ）
A．甲級(jí)
B．乙級(jí)
C．一級(jí)
D．二級(jí)
E．三級(jí)
5．下列( )條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
答案（ ）
A．以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上
B．屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
C．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
D．取得土地使用權(quán)證書
E．取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
6．房屋租金分為( )。
答案（ ）
A．成本租金
B．商品租金
C．市場租金
D．商業(yè)性租金
E．標(biāo)準(zhǔn)租金
7．完全的所有權(quán)包括( )。
答案（ ）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．處分
8．住房公積金的提取和使用原則是( )。
答案（ ）
A．定向使用的原則
B．安全運(yùn)作的原則
C．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則
D．滿足任何情況下的住房需求原則
E．平均使用原則
9．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有( )。
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B．私立學(xué)校所有的辦公樓
C．已出租的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E．被依法查封的房地產(chǎn)
10．張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( )。
答案（ ）
A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
E．雙務(wù)合同
11．下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
B．職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)
C．職工個(gè)人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息
D．銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息
E．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定
12．房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )。
答案（ ）
A．審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件
B．審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律．法規(guī)允許出租的房屋
C．審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全．完備，如是否明確了租賃的期限．租賃用途．租賃價(jià)格．租賃的修繕責(zé)任等
D．審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)
E．審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定
13．有下列( )等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。
答案（ ）
A．申報(bào)不實(shí)的
B．涂改房屋權(quán)屬證書的
C．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D．因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
E．故意損壞房屋的
14．住宅共用部位．共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．物業(yè)管理企業(yè)
C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D．業(yè)主大會(huì)
E．業(yè)主委員會(huì)
15．建設(shè)資金已落實(shí)是指( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
B．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%
C．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%
D．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
E．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%
16．房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定( )等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
答案（ ）
A．租賃期限
B．租賃用途
C．租賃價(jià)格
D．修繕責(zé)任
E．住房安置
17．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表
B．會(huì)議制度
C．信息的編碼系統(tǒng)
D．信息的收集．整理及保存制度
E．信息的提供
18．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房屋租賃合同為要式合同
B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式
D．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案
19．下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程
B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．?dāng)U建．改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由
D．對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正
E．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工
20．權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。
答案（ ）
A．受理
B．初審
C．復(fù)審
D．審批
E．審核
21．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有( )。
答案（ ）
A．申報(bào)不實(shí)的
B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的
C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的
D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
22．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有( )。
答案（ ）
A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程
B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
C．中型公用事業(yè)工程
D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈
E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程
23．房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
答案（ ）
A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B．承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
C．公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款
24．關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件
B．投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
C．投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益．社會(huì)公眾利益或者他人的合法權(quán)益
D．投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)
E．投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)
25．土地增值稅的納稅人包括( )。
答案（ ）
A．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人
B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
D．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人
E．受贈(zèng)中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：D| 5：B| 6：C| 7：D| 8：A| 9：C| 10：C| 11：B| 12：B| 13：B| 14：B| 15：A| 16：B| 17：A| 18：C| 19：C| 20：B| 21：C| 22：A| 23：D| 24：B| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：D| 30：D|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． | 7： A． C． D． E． | 8： A． B． C． | 9： A． D． E． | 10： A． C． D． E． | 11： C． E． | 12： A． B． C． D． | 13： A． B． C． D． | 14： B． C． | 15： B． C． | 16： A． B． C． D． | 17： A． B． C． D． | 18： A． B． C． E． | 19： B． C． D． | 20： B． C． D． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． E． | 23： A． B． C． | 24： A． B． C． D． | 25： A． C．
