2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題（6）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-08-11 14:42:25
單項選擇題
1．下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算
C．住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算
D．住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
2．選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。
答案（ ）
A．1／2
B．1／3
C．2／3
D．3／4
3．無頂蓋的室外樓梯按( )計算建筑面積。
答案（ ）
A．按其外圍水平投影面積
B．按各層水平投影的一半
C．一般不
D．按凈面積
4．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為( )。
答案（ ）
A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行
C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行
D．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行
5．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由( )代管。
答案（ ）
A．當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T
B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T
C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D．物業(yè)公司
6．《環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為( )。
答案（ ）
A．一年
B．兩年
C．三年
D．四年
7．目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由( )根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
答案（ ）
A．縣級以上人民政府
B．國家建設(shè)部
C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門
D．人民政府
8．保修完后，由( )組織驗收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。
答案（ ）
A．建設(shè)單位
B．房屋建筑所有人
C．建設(shè)單位和房屋建筑所有人
D．建設(shè)單位或房屋建筑所有人
9．批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
10．公民下落不明滿( )年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。
答案（ ）
A．0．5
B．1
C．1．5
D．2
11．業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。
答案（ ）
A．1/2
B．2/3
C．80%
D．60%
12．限制人身自由的行政處罰只能由( )設(shè)定。
答案（ ）
A．法律
B．行政法規(guī)
C．部門規(guī)章
D．政府規(guī)章
13．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)( )批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。
答案（ ）
A．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
B．城市規(guī)劃主管部門
C．城市人民政府
D．城市建設(shè)主管部門
14．房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)提出申請。
答案（ ）
A．30
B．60
C．90
D．100
15．公有住房出售時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款的( )的比例向售房單位繳交維修基金。
答案（ ）
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為( )。
答案（ ）
A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章
B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
D．兩者不可比
17．下列選項中不屬于行政處罰的是( )。
答案（ ）
A．人身自由罰
B．行為罰
C．行政處分
D．財產(chǎn)罰
18．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?br />B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿( )未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。
答案（ ）
A．6個月
B．1年
C．2年
D．3年
20．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知( )。
答案（ ）
A．抵押登記部門
B．抵押權(quán)人
C．租賃登記備案部門
D．借款人
21．《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
答案（ ）
A．經(jīng)營
B．入股
C．營利
D．聯(lián)營
22．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指( )。
答案（ ）
A．房屋的所有權(quán)人
B．房屋的使用權(quán)人
C．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
D．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
23．( )包括實收資本．資本公積．盈余公積及未分配利潤等。
答案（ ）
A．所有者權(quán)益
B．長期負(fù)債
C．流動負(fù)債
D．永久負(fù)債
24．債券的( )，是債券價格形成的主要依據(jù)。
答案（ ）
A．票面價值
B．實際價值
C．內(nèi)在價值
D．外在價值
25．城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的( )。
答案（ ）
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
26．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括( )。
答案（ ）
A．10周歲以下的未成年人
B．10周歲以上的未成年人
C．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人
D．18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
27．下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號
B．廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
C．廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積
D．預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
28．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是( )。
答案（ ）
A．受理登記
B．權(quán)屬審核
C．公告
D．頒發(fā)權(quán)屬證書
29．土地增值稅的課稅對象是( )。
答案（ ）
A．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)
B．贈與房地產(chǎn)
C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
D．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額
30．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％
多項選擇題
1．城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定( )和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。
答案（ ）
A．城市性質(zhì)．規(guī)模
B．發(fā)展方向
C．合理利用城市土地
D．協(xié)調(diào)城市空間布局
E．城市規(guī)劃區(qū)范圍
2．自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收( )。
答案（ ）
A．企業(yè)所得稅
B．營業(yè)稅
C．城鎮(zhèn)土地使用稅
D．房產(chǎn)稅
E．印花稅
3．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的( )應(yīng)依法予以補償。
答案（ ）
A．違章建筑
B．已抵押的房屋
C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
4．建設(shè)資金已落實是指( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
5．下列關(guān)于安置補助費的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
B．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
C．征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由�。灾螀^(qū)．直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
D．在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍
6．《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。
答案（ ）
A．身體受到傷害要求賠償?shù)?br />B．拒付租金的
C．向人民法院請求保護民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定
D．寄存財物被丟失的
E．因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的
7．關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件
B．投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
C．投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益．社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益
D．投標(biāo)人不得以低于成本的報價競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)
E．投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級
8．根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為30日的有( )。
答案（ ）
A．轉(zhuǎn)移登記
B．變更登記
C．注銷登記
D．他項權(quán)利登記
E．總登記
9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括( )。
答案（ ）
A．人工費
B．共用部位的大修費用
C．不可預(yù)見費
D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運作．維修及保養(yǎng)費
E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費用
10．下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標(biāo)的有( )。
答案（ ）
A．國家重點工程
B．農(nóng)民個人出資自建住宅
C．利用世界銀行貸款工程
D．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
E．私立學(xué)校教學(xué)樓
11．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭議的
B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的
C．已設(shè)定抵押的
D．司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的
12．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交( )等證件及資料。
答案（ ）
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．工程施工合同
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．企業(yè)資質(zhì)等級證書
E．投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明
13．下列屬于典權(quán)特征的有( )。
答案（ ）
A．是因支付典價而成立的物權(quán)
B．是不動產(chǎn)物權(quán)
C．是一種法定擔(dān)保物權(quán)
D．是出典人向典權(quán)人支付原典價而消滅典權(quán)的單方行為
E．是占有．使用．收益．他人不動產(chǎn)的物權(quán)
14．下列房屋不得出租的有( )。
答案（ ）
A．屬于違章建設(shè)的房屋
B．被司法機關(guān)查封的房屋
C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已購公有住房
15．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。
答案（ ）
A．無權(quán)屬證明
B．產(chǎn)權(quán)人下落不明
C．暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
D．因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋
E．可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
16．有下列( )等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。
答案（ ）
A．申報不實的
B．涂改房屋權(quán)屬證書的
C．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D．因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
E．故意損壞房屋的
17．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房屋租賃合同為要式合同
B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式
D．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案
18．房地產(chǎn)權(quán)利人因( )等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
答案（ ）
A．房屋買賣
B．房屋繼承
C．法定名稱變化
D．房屋改建
E．房屋用途變化
19．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．出讓地塊的位置
B．出讓地塊的界限
C．動工及開發(fā)期限
D．地塊四至平面圖
E．違約責(zé)任
20．教育費附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。
答案（ ）
A．增值稅
B．營業(yè)稅
C．所得稅
D．消費稅
E．城市維護建設(shè)稅
21．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有( )。
答案（ ）
A．國家機關(guān)用地
B．學(xué)校的經(jīng)營性用地
C．城市主干道用地
D．孤兒院用地
E．軍隊干休所用地
22．住宅小區(qū)公共性服務(wù)費用構(gòu)成包括綠化管理費．保安費( )等。
答案（ ）
A．管理．服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
B．公共設(shè)施，設(shè)備日常運行．維修及保養(yǎng)費
C．清潔衛(wèi)生
D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費
E．法定利潤
23．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。
答案（ ）
A．對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的
B．認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C．認(rèn)為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的
D．認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的
E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的
24．根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為( )。
答案（ ）
A．出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
C．無償轉(zhuǎn)讓
D．地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E．劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
25．根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( )。
答案（ ）
A．主權(quán)利
B．從權(quán)利
C．絕對權(quán)
D．請求權(quán)
E．相對權(quán)
單項選擇題答案
1：C| 2：C| 3：B| 4：C| 5：C| 6：C| 7：D| 8：D| 9：B| 10：D| 11：A| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：C| 17：C| 18：D| 19：B| 20：B| 21：C| 22：A| 23：A| 24：A| 25：B| 26：B| 27：B| 28：C| 29：D| 30：B|
多項選擇題答案
1： A． B． C． D． | 2： B． D． | 3： B． C． D． E． | 4： B． C． | 5： A． C． D． E． | 6： A． B． D． | 7： A． B． C． D． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． C． D． E． | 11： A． C． D． E． | 12： A． B． D． | 13： A． B． E． | 14： A． B． C． D． | 15： A． B． C． D． | 16： A． B． C． D． | 17： A． B． C． E． | 18： A． B． | 19： A． B． C． E． | 20： A． B． D． | 21： A． C． D． E． | 22： A． B． C． D． | 23： A． B． D． E． | 24： A． E． | 25： C． E．
