通宵排隊(duì)、５０００人搶１００多套房、一個(gè)房號(hào)炒到１０萬(wàn)元……近期，樓市瘋狂的“搶房號(hào)”現(xiàn)象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”？“放號(hào)風(fēng)波”背后有著怎樣的黑洞？透過(guò)這些怪現(xiàn)象，人們看到的是一些開(kāi)發(fā)商的有恃無(wú)恐，也有一些相關(guān)部門的監(jiān)管缺位。
開(kāi)發(fā)商翻云覆雨 “放號(hào)形式”五花八門
“八里銀�！毙^(qū)是�？跁r(shí)下開(kāi)發(fā)建設(shè)中最熱門的小區(qū)之一，周圍高檔樓宇林立，濱海臨風(fēng)，共有６００多套房。今年１０月，項(xiàng)目尚未獲得預(yù)售許可，開(kāi)發(fā)商就借助房產(chǎn)展銷會(huì)之機(jī)，渲染其所屬海灣“不僅是中國(guó)的海灣，而且是世界的海灣”。
記者在美源�？跒侈k公小平房臨時(shí)接待處看到，售樓小姐讓想購(gòu)買的客戶交數(shù)額不等的“誠(chéng)意金”，簽訂一份《八里銀海ＶＩＰ鉆石卡申請(qǐng)書》：交５０萬(wàn)元巨款的購(gòu)房者，可以當(dāng)場(chǎng)“選房”；交８萬(wàn)元的，只能等待小區(qū)開(kāi)盤后，再按順序選房。但這些房子究竟多少錢起價(jià)？銷售人員的回答卻是：“還沒(méi)有定，到時(shí)再說(shuō)！”
據(jù)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員透露，１１月２６日、２７日兩天，樓盤小區(qū)共計(jì)售出２００多個(gè)購(gòu)房號(hào)卡，其中交５０萬(wàn)元巨款的號(hào)卡５４個(gè)，８萬(wàn)元的１５０多個(gè)，總計(jì)收到近４０００萬(wàn)元。
事實(shí)上，“放號(hào)”現(xiàn)象在全國(guó)各地屢見(jiàn)不鮮。北京西四環(huán)名為大成郡的樓盤日前推出１４０多套房，開(kāi)發(fā)商卻發(fā)放了５０００多個(gè)號(hào)。經(jīng)過(guò)網(wǎng)上搖號(hào)，搖出的１０００個(gè)房號(hào)才有資格參選認(rèn)購(gòu)。在北京３０１醫(yī)院上班的馮先生之前請(qǐng)朋友幫忙占了３個(gè)號(hào)，哪料想一個(gè)未中。他憤憤地說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)這些搖號(hào)都是走形式，最終的號(hào)碼是早就確定的。明知房源少，開(kāi)發(fā)商為何放這么多的號(hào)吊我們的胃口？這叫買房者怎能不心慌？”
據(jù)調(diào)查，目前開(kāi)發(fā)商放號(hào)形式五花八門，令購(gòu)房者眼花繚亂。
名頭一：誠(chéng)意金。開(kāi)發(fā)商在樓盤尚未開(kāi)盤時(shí)，向購(gòu)房者收取“誠(chéng)意金”，數(shù)額由幾萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)元；名頭二：ＶＩＰ卡。有的開(kāi)發(fā)商承諾，預(yù)交意向金購(gòu)買ＶＩＰ卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠；名頭三：倒房號(hào)。杭州、南京等地最近出現(xiàn)倒賣房號(hào)牟利的現(xiàn)象，有的樓盤剛一開(kāi)盤就宣布“基本售罄”，隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息，明碼標(biāo)價(jià)出售房號(hào)。
“放號(hào)”越多房?jī)r(jià)越高 誰(shuí)在制造恐慌氣氛？
以往出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房“一房難求”時(shí)的情景，如今為何會(huì)蔓延至價(jià)格瘋漲的商品房市場(chǎng)？這種看似“供不應(yīng)求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？
記者在調(diào)查中了解到，今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖且快速升溫，一些開(kāi)發(fā)商在樓盤未取得預(yù)售證或即將申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，便開(kāi)始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，公開(kāi)放號(hào)或收取誠(chéng)意金、辦ＶＩＰ卡，不僅能圈取大量資金，還能借機(jī)摸底市場(chǎng)，控制銷售節(jié)奏，制造假象哄抬價(jià)格。
就是在這種讓消費(fèi)者感覺(jué)恐慌的氛圍中，房?jī)r(jià)開(kāi)始飛漲：根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的新天地項(xiàng)目，今年四五月份均價(jià)不過(guò)１萬(wàn)元／平方米，到現(xiàn)在均價(jià)已達(dá)１７２００元／平方米，上漲近７０％。
中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)今年房?jī)r(jià)異動(dòng)情況作了粗略統(tǒng)計(jì)，經(jīng)歷了金融危機(jī)，到今年１０月，上海房?jī)r(jià)相對(duì)年初上漲２０％，北京上漲５０％，深圳甚至超過(guò)８０％。
“房?jī)r(jià)漲得越高，消費(fèi)者越恐慌。放房號(hào)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演的一出戲，借此從中牟利。如果沒(méi)人捧場(chǎng)，這個(gè)戲是沒(méi)法演的。”京城一大型房地產(chǎn)公司的銷售總監(jiān)一語(yǔ)道破開(kāi)發(fā)商的放號(hào)玄機(jī)。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說(shuō)，去年形勢(shì)不好的時(shí)候，連萬(wàn)科也打折賣房，以盡快回籠資金，那時(shí)候哪有開(kāi)發(fā)商捂盤的？但今年３月份后房市迅速回暖，房地產(chǎn)商沒(méi)有了生存危機(jī)，就開(kāi)始通過(guò)放號(hào)等形式，來(lái)摸清購(gòu)房者心理，以便定出更高的價(jià)格。
聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商通過(guò)收取誠(chéng)意金、預(yù)購(gòu)金以及違規(guī)放號(hào)，一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運(yùn)作提供便利；另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象，趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，“實(shí)在是一箭雙雕�！�
“買的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣的精”。記者采訪了不少購(gòu)房者，他們表示，問(wèn)題根源在于買賣雙方信息嚴(yán)重不對(duì)稱。到底有多少套房發(fā)了多少號(hào)？還有沒(méi)有購(gòu)買的可能？樓盤均價(jià)會(huì)是多少？這些消費(fèi)者不被告知，但購(gòu)房者的意愿“底牌”卻被開(kāi)發(fā)商所掌握，房?jī)r(jià)焉有不漲之理？
值得注意的是，“搶房號(hào)”現(xiàn)象愈演愈烈，一些金融機(jī)構(gòu)在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤，就規(guī)定排號(hào)客戶需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數(shù)十萬(wàn)元現(xiàn)金后，才可成為銀行的ＶＩＰ客戶，同時(shí)也獲得樓盤項(xiàng)目的ＶＩＰ金卡，可參與這家樓盤的產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)，選到房后還可在總價(jià)上獲得相應(yīng)的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購(gòu)房客戶吸納為存款客戶和理財(cái)客戶。
維護(hù)樓市健康發(fā)展 斬?cái)喾績(jī)r(jià)瘋漲“推手”
有關(guān)部門三令五申，禁止樓盤在沒(méi)有取得預(yù)售證時(shí)以任何形式收取訂金，但一些開(kāi)發(fā)商置若罔聞。顯然，相關(guān)部門必須及時(shí)出手監(jiān)管，加大打擊違規(guī)銷售行為的力度，才能斬?cái)喾績(jī)r(jià)非正常暴漲的“推手”，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
海南省建設(shè)廳調(diào)研員黃駿表示：房屋銷售淪為圈錢工具，釋放的是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。通過(guò)交錢排號(hào)，不僅涉嫌違法圈錢，更重要的是開(kāi)發(fā)商借此推高房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)。一旦房市出現(xiàn)波動(dòng)，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者所交的誠(chéng)意金、預(yù)購(gòu)金很可能就“有去無(wú)回”。
針對(duì)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”的行為，一些房地產(chǎn)律師表示，“誠(chéng)意金”并不具有法律約束力，消費(fèi)者向房地產(chǎn)商支付誠(chéng)意金所購(gòu)買的只是一種機(jī)會(huì)，并非實(shí)物。部分樓盤收取的客戶誠(chéng)意金有的高達(dá)數(shù)億元，有非法集資或變相攬儲(chǔ)的嫌疑，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)同步飆升，明年將增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。要抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院７日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，２０１０年我國(guó)經(jīng)濟(jì)有望全面復(fù)蘇，相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展，仍然是新一輪周期中重要的動(dòng)力源之一，但必須有效解決房?jī)r(jià)不斷上漲的問(wèn)題。社科院研究員易憲容表示，高房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會(huì)因此受到影響。抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，讓房?jī)r(jià)盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。
專家建議，政府有關(guān)部門應(yīng)該及時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商違規(guī)放號(hào)“變相攬儲(chǔ)”的行為須提高警惕，堅(jiān)決打擊；房地產(chǎn)管理職能部門應(yīng)及時(shí)公布權(quán)威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期；在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，有效監(jiān)測(cè)其土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)度，嚴(yán)查囤盤、捂盤，保證正常的商品房供給，防止因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)購(gòu)房者的恐慌。
