2012年房估師考試案例分析練習(xí)題53
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
（三）某商場(chǎng)土地為有償出讓取得，現(xiàn)擬整體出售，為此于2002年5月30日收益法為主進(jìn)行了估價(jià)，價(jià)值為1200萬(wàn)，后因故未能立即成交。2002年8月商場(chǎng)投資100萬(wàn)元建成了一座自動(dòng)扶梯用于連接商場(chǎng)的一樓和二樓，隨后于2002年8月30日再次為出售商場(chǎng)而進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)仍以收益法為主，估得商場(chǎng)價(jià)值為1280萬(wàn)元，問(wèn)：
4，確定商場(chǎng)在2002年8月30日的交易價(jià)格的最終依據(jù)是（ �。�
A， 1200萬(wàn)加100萬(wàn)
B，1280萬(wàn)加100萬(wàn)
C， 200萬(wàn)
D，1280萬(wàn)
5，設(shè)以上最終確定的價(jià)格為P，若為投�；痣U(xiǎn)而對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，則評(píng)估價(jià)值為（ �。�
A. P B. P加上商場(chǎng)的土地使用權(quán)價(jià)格 C. P減去商場(chǎng)的土地使用權(quán)價(jià)格
D. P加上商場(chǎng)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
（四）某工廠有一臨街廠房，占地面積900平方米，用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地，建筑面積為1800平方米，建筑物成新率為80%，房屋所有權(quán)證登記的用途為工業(yè)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)資料，2001年5月該區(qū)域工業(yè)和商業(yè)用途的土地市場(chǎng)價(jià)格分別為樓面地價(jià)650和1400元/平方米，其中土地使用權(quán)出讓金為100和450元/平方米。2001年上半年同一條街上類似新改建的商業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)格平均為建筑面積4250/元平方米，而同期新建上述廠房建筑物的重置價(jià)格為建筑面積1500元/平方米。如果工廠將其廠房改造裝修成為商業(yè)用房的話，需投入的總費(fèi)用大約是建筑面積750元/平方米。問(wèn)：
6，如果按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)目的為保險(xiǎn)估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2001年5月9日，其合理的評(píng)估價(jià)值約為（ �。┤f(wàn)元。
A，315.0
B，216.0
C，295.2
D，333.0
7，假設(shè)上述規(guī)劃允許將其改造裝修成為商業(yè)用房，不考慮改造裝修投資的利息、利潤(rùn)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)同上，該廠房的市場(chǎng)價(jià)格約為（ �。┤f(wàn)元。
A，603
B，522
C，450
D，549
