2012年房估師考試案例分析練習(xí)題52
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
（一）甲房地產(chǎn)公司擬投資開發(fā)一大型居住區(qū)，預(yù)計工程全部完工需要三年時間，目前市場對該類房地產(chǎn)的需求較旺，但由于周圍正在規(guī)劃或建設(shè)較多的住宅小區(qū)，預(yù)計在今后三年內(nèi)的住宅空置率會從目前的2%上升至10%左右。問：
1，甲公司擬其所擁有的該項目的部分土地向銀行申請抵押貸款，以下判斷中正確的是（ ）
A， 因為目前房地產(chǎn)市場需求較旺，采用假設(shè)開發(fā)法（現(xiàn)金流量法）估價時，預(yù)計未來房屋售價，可適當(dāng)比同類房屋售價高
B， 因為預(yù)計空置率會有較高的升幅，采用假設(shè)開發(fā)法（現(xiàn)金流量法）估價時，預(yù)計未來房屋售價，可適當(dāng)予以降低
C， 該部分土地的價值等于該部分土地占全部土地的份額乘以項目全部土地的價值
D， 該土地的價值是甲公司獲取土地時所支付的代價
（二）賣房者甲與購房者乙一2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同（以下稱合同1）和房屋裝修合同（以下稱合同2），合同1規(guī)定甲必須于5 月25日交房，且乙同時付清房款。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修，裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費，5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費，7月25日付清剩余的30%裝修費。按規(guī)定，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報買賣成交價格時，被認(rèn)定應(yīng)重新評估。請在以下問題中選擇正確的答案：
2，估價時點應(yīng)是（ ）
A，2002年4月25日 B，2002年5月25日
C，2002年7月25日 D，2002年7月25日以后的某一天
3，估價的價值范圍應(yīng)是（ �。�
A， 合同1規(guī)定的房款
B， 合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費的10%
C， 合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的裝修費的70%
D， 合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費
