2012年房估師考試案例分析精講57
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
十一、估價(jià)人員
估價(jià)人員 資格注冊(cè)號(hào) 簽名
××× 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師 ××××××
××× 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師 ××××××
××× 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師 ××××××
十二、估價(jià)作業(yè)日期
2002年12月1日～2002年12月15日
十三、有效期
本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自2002年12月15日起為1年。若
在此期間市場(chǎng)情況發(fā)生較大變化或受不可抗力的影響，該價(jià)格需作
相應(yīng)調(diào)整。
十四、有關(guān)說(shuō)明
⑴ 本報(bào)告所得出的估價(jià)結(jié)果，僅供抵押雙方參考。抵押貸款
最終數(shù)額由抵押雙方根據(jù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、兌現(xiàn)難易、政府有關(guān)稅費(fèi)繳納
等情況確定。
⑵ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民
共和國(guó)擔(dān)保法》和《××市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，該項(xiàng)目一旦發(fā)
生清償問(wèn)題，處分方法應(yīng)參照國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)進(jìn)行。此外，抵
押房地產(chǎn)清償?shù)馁M(fèi)用較之其它正常的房地產(chǎn)交易高，提請(qǐng)報(bào)告使用
方注意。
⑶ 估價(jià)對(duì)象的土地性質(zhì)為行政劃撥用地，一旦發(fā)生抵押物清
償時(shí)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定除保證處分手續(xù)費(fèi)外，首先須向××市政
府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓地價(jià)。本報(bào)告中，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值不包
括估價(jià)對(duì)象應(yīng)向政府補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓地價(jià)。
⑷ 本次評(píng)估結(jié)果的得出是以估價(jià)對(duì)象按照目前的規(guī)定用途能
夠持續(xù)使用為所設(shè)前提。由于估價(jià)對(duì)象為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，建
議盡早辦理向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓地價(jià)款手續(xù)，取得出讓國(guó)有
土地使用權(quán)。
⑸ 本次評(píng)估是以××市××飯店有限公司未與任何一方簽署
針對(duì)于估價(jià)對(duì)象的無(wú)限期或影響估價(jià)價(jià)格的租賃協(xié)議為假設(shè)前提。
估價(jià)對(duì)象中以出租方式經(jīng)營(yíng)的商品部和餐廳設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)參照
《××市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
⑹ 本報(bào)告為抵押房地產(chǎn)估價(jià)，由于注重預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，在估價(jià)時(shí)
對(duì)預(yù)期不確定的收益或升值因素較少考慮，收益法采取凈收益不變
的公式計(jì)算。
⑺ 估價(jià)報(bào)告為一大型整體的高檔飯店房地產(chǎn)，其市場(chǎng)變現(xiàn)能
力，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、旅游業(yè)快速發(fā)展的市場(chǎng)條件下，可能較強(qiáng)；但和
商業(yè)、住宅等其他房地產(chǎn)物業(yè)相比變現(xiàn)能力較弱，提請(qǐng)抵押權(quán)人注
意。
⑻ 房地產(chǎn)抵押期間，抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占有、使用，使
用過(guò)程中不可避免會(huì)造成損耗，有可能降低抵押物價(jià)值，提請(qǐng)抵押
權(quán)人注意。
⑼ 本估價(jià)報(bào)告所依據(jù)的委托人提供的有關(guān)資料，包括法律文
件，如《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及估價(jià)對(duì)象《分布
位置及面積資料》等復(fù)印件，由委托人對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
⑽ 本報(bào)告對(duì)現(xiàn)場(chǎng)難于觀察到的建筑物與設(shè)備內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢
測(cè)責(zé)任。
⑾ 委托人只可按照本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)目的使用，不可用于其
它用途。
⑿ 本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)本公司同意，不得發(fā)表于任
何公開(kāi)媒體上。
⒀ 如果使用本估價(jià)結(jié)果的時(shí)間超過(guò)了報(bào)告應(yīng)用的有效期，我
們對(duì)此結(jié)果造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。
