2012年房估師考試案例分析精講54
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
㈢ ××飯店概況及建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
⑴ 飯店概況
××飯店于1988年1月開工建設(shè)，于1991年8月竣工。高
度32.8m，由地上9層、地下2層的建筑物組成。主建筑為混凝土
框架剪力墻結(jié)構(gòu)、輕質(zhì)砌體圍護(hù)外墻，外立面貼白色面磚，外觀摹
仿古代建筑，四角塔樓，中式琉璃瓦樓蓋。三層廳有約2500 ㎡，
凈空高21米的室內(nèi)廣場。
估價對象為五星級涉外酒店式物業(yè)，按使用功能分為客房、餐
館娛樂用房、康樂中心及其他附屬配套用房。
估價對象建筑物中客房部分有×國著名設(shè)計師××設(shè)計的單雙
人標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華單、雙人客房、行政套房、外交套房、××套房
和總統(tǒng)套房共396間（套）。房間配中央空調(diào)、安全消防、IDD直播
電話、迷你網(wǎng)吧、冰箱、音響、私人保險柜、衛(wèi)星及閉路電視、高
速網(wǎng)絡(luò)DDN專線；商務(wù)客房提供無盤網(wǎng)絡(luò)工作站、傳真、VOD點
播系統(tǒng)等商務(wù)保障。
餐館用房包括裝修風(fēng)格各異，風(fēng)味不同的數(shù)個中餐廳及酒吧、
西餐廳；娛樂設(shè)施有康樂中心，包括室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場、健身房、
KTV、桑拿浴室、棋牌室、斯諾克臺球；服務(wù)設(shè)施商品部等；估價
對象的其他附屬配套用房包括設(shè)備間、鍋爐房、變配電室、洗衣室、
消防監(jiān)測中控室等。
估價對象建筑物內(nèi)外，均按照其使用性質(zhì)、不同的使用功能進(jìn)
行了較高檔次的裝修及配備相關(guān)設(shè)施，如煙感報警系統(tǒng)、自動消防
噴淋系統(tǒng)、約克中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、集中供
暖系統(tǒng)。同時酒店配有觀光電梯、滾梯、客用電梯及貨梯15部，
方便住客上下使用。
經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘察，估價對象的功能使用情況如表2-19.
目前，五至九層的客房出租率淡季、旺季平均約75%，除飯店
的餐館、商品部、康樂中心、會議廳自營外，其余為出租。該大廈
內(nèi)、外部狀況良好，滿足使用要求。
1998年～2000年飯店進(jìn)行了全面的、不同程度的室內(nèi)高檔裝
修改造，2000年9月升為五星級飯店。目前飯店擁有396間（套）
各類客房；可供1200個同時就餐的各式中西餐廳及宴會廳等；設(shè)
施完備的康樂中心；6個可容納9～70人的各種會議廳；一個可隨
意組合、容納100～400人的多功能廳；快捷便利的通訊；五星級
高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。
