2012年房估師考試案例分析精講50
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
二、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的法律規(guī)定
《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》指出房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，應(yīng)依據(jù)《中華
人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（及高
法的若干問題解釋）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及當(dāng)?shù)睾推渌?/p>
關(guān)規(guī)定進(jìn)行。當(dāng)然也包括《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》本身。現(xiàn)將有關(guān)法規(guī)
中規(guī)定可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)、與估價(jià)有
關(guān)的內(nèi)容主要?dú)w納如下。
㈠ 可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著
物；
抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒
灘等荒地的土地使用權(quán)；
以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土
地使用權(quán)同時(shí)抵押；
依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，
可以設(shè)定抵押權(quán)；
以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)；
以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)
有土地上的房屋同時(shí)抵押；
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以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的
國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；
以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押；
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以
其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二章第八條規(guī)定：
㈡ 不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
土地所有權(quán)；
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)（上述
可抵押的除外）；
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的（集體）土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的
教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（房地產(chǎn)）；
以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物；
依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。“
