2012年房估師考試案例分析精講52
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
估價師聲明
我們鄭重聲明：
㈠ 我們在本估價報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
㈡ 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)
分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件
的限制。
㈢ 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)
當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
㈣ 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)
行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
㈤ ××、××、××已對估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地
查勘。
㈥ 沒有本公司以外的人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
簽名、蓋章
××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師
證號：××××××××
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××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師
證號：××××××××
××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師
證號：××××××××
估價的假設(shè)限制條件
㈠ 本次估價是以估價對象能夠按規(guī)劃的法定用途持續(xù)使用為
前提。
㈡ 本次估價是以提供給估價機(jī)構(gòu)的估價對象房屋所有權(quán)及國
有劃撥土地使用權(quán)不存在共有權(quán)人，且無權(quán)屬糾紛為假設(shè)前提。
㈢ 本次估價是以提供給估價機(jī)構(gòu)的估價對象房屋所有權(quán)及土
地使用權(quán)不存在抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，針對估價對象不存在工
程款項拖欠糾紛為假設(shè)前提。
㈣ 估價對象部分房地產(chǎn)設(shè)定了租約，本次估價是以委托人在
本次抵押前，將租賃情況告知抵押人，并將抵押情況告知承租人，
原租賃合同繼續(xù)有效為假設(shè)前提。
㈤ 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的該房屋占用范圍內(nèi)
的國有土地使用權(quán)同時抵押。
㈥ 設(shè)該劃撥國有土地使用權(quán)隨之抵押已經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)
為假設(shè)前提。
㈦ 設(shè)委托人通過向政府補(bǔ)繳地價款可以繼續(xù)獲得現(xiàn)規(guī)劃用途
的出讓國有土地使用權(quán)為假設(shè)前提。
㈧ 設(shè)定估價對象是法律允許在市場上可轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)和可進(jìn)
行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件。
㈨ 估價人員未對估價對象的土地使用面積和建筑面積進(jìn)行測
量，以權(quán)屬證書標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。
㈩ 估價結(jié)果為估價對象在2002年12月1日的公開價格，
即在估價時點(diǎn)時的公開市場上最可能形成的價格，它依據(jù)了如下假
設(shè)：
⑴ 存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者；
⑵ 買賣雙方的交易目的都是追逐自身最大經(jīng)濟(jì)利益；
⑶ 交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專
業(yè)知識；
⑷ 具備公開市場條件，交易對象本身具有市場性；
⑸ 有適當(dāng)?shù)钠陂g完成談判和交易；
⑹ 不考慮特殊買家的附加出價。
